Apa itu RPGT

:::RPGT:::

Smlm ber “whatsapp” dgn sorang kenalan lama. Katanya baru nak cuba berjinak2 dgn hartanah. Tersentuh la jugak pasal RPGT. Tetiba pagi ni tergerak hati nak semak berapa current RPGT tax kot2 la aku dok pakai nilai lama lagi haha!
Dan..Ya.. Mendukacitakan..huhu.. Bermula January 2014, RPGT adalah antara 15%-30%!

Ok, apa itu RPGT(Real Property Gain Tax) atau dalam bahasa melayunya CKHT(Cukai Keuntungan Harta Tanah)?

SOALAN BASIC YANG SELALU ORANG TANYA PASAL RUMAH LELONG

Q: Nak beli rumah lelong boleh?
A: Boleh...sapa2 pon boleh beli

Q: Nak masuk bid rumah lelong ada syarat tak?
A: Ada..sediakan deposit 10%, umur 18 tahun keatas, anda tidak muflis

Q: Kalau ada hanya cukup2 10% deposit harga reserve, boleh masuk bid tak?
A: Boleh, TAPI...tak digalakkan sebab kena kira semua kos yg terlibat seperti, tambahan deposit 10% dari harga menang, lawyer fee, agent fee, kos repair, kos tunggakan...jadi lebih baik sediakan 15-20% cash kalau nak beli rumah lelong

Berbaloi ke bid low cost hampir cecah MV???

"Wahh dah hampir market price dah org tu menang kak. Rugi!"

Haaa..akak x sependapat. Ni apartment low cost. Unit lelong mmg sape2 pun bleh masuk bid wpun low cost. Tp bila dah menang, sme syarat low cost tu digunapakai blk. Means ko x bleh jual dlm tempoh 5thn! So klu org tu betul2 nampak potensi kwsn tu esp dgn laluan lrt baru yg sedang dlm proses pembinaan, y not klu bid sampai nak cecah harga market pun?? Bukannya ko bleh beli harini, bulan depan tahun depan trs jual.huhu..... ko kena buat forecast value utk tempoh 5thn akan dtg. Lrt tu konfem dah siap. Jalan raya of course dinaik taraf. Nilai hartanah plak naik lbh krg 10% every yr. Ko agak berapa value dia lps sme tu dah siap?? Rate sewa saje pun dah berubah dik.

Ada yg kata baik beli subsale je klu dah nak cecah market mcm tu. Baik.. klu tmpt yg agak slow sket naik atau yg bukan hot area, xde hal.. tp klu tempat hot mcm tu.. ko rasa brape kerat yg nak jual dgn harga semasa?? For sure derang up pya.

Alasan??
"Ini mcm pya tempat arr.. mau siap itu lrt maa.. harga mau lain.." itu klu apek nak jual skang.

Tp brape ramai nak jual sblm booster hot tu siap? Klu akak owner pun konpem akak tunggu booster siap baru akak jual. Klu dah siap, harga statik ke dik?? kuikuikui...
‪
#‎ladybossproperty‬
‪#‎jombelirumahlelong‬
‪#‎belisekalinaklagi‬
‪#‎pelaburanhartanah

REFINANCE EPISODE 2

Q&A Refinance

1. Apa itu refinance?
Buat balik loan dgn mencagarkan rumah sedia ada untuk pelbagai tujuan.

2. Biasanya kenapa orang buat refinance?
  3 tujuan utama :
     a. Bayar hutang/buat renovation
     b. Pelaburan hartanah (beli rumah/tanah) – taktik ini biasa digunakan oleh pelabur hartanah  
         bersiri.kikikikiki…
     c. Kurangkan installment/ubah tempoh pembayaran

::: REFINANCE EPISODE 1 :::

Semalam diajukan 1 permasalahan oleh seorang hamba Allah. Sy bukan la otai sgt.. tp kalau tya sy, refinance la jawab dia..huhu.. Lupakan dulu apa masalah dia tu.

Apa itu refinance?
Bahasa mudahnya – buat balik loan dgn mencagarkan rumah sedia ada untuk pelbagai tujuan.

Besenya ada 3 tujuan utama org buat refinance :
1. Bayar Hutang/buat renovation
2. Pelaburan hartanah (beli rumah/tanah lain)
3. Kurangkan installment/ubah tempoh pembayaran