tag:blogger.com,1999:blog-53423852834914384552024-03-05T18:56:47.439-08:00MN Property ManagementAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.comBlogger41125tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-55523037508190120042016-03-10T19:02:00.000-08:002016-03-27T22:53:58.167-07:00Apa itu RPGT<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_56e2346597ef00302563688">
:::RPGT:::<br />
<br />
Smlm ber “whatsapp” dgn sorang kenalan lama. Katanya baru nak cuba berjinak2 dgn hartanah. Tersentuh la jugak pasal RPGT. Tetiba pagi ni tergerak hati nak semak berapa current RPGT tax kot2 la aku dok pakai nilai lama lagi haha! <br />
Dan..Ya.. Mendukacitakan..huhu.. Bermula January 2014, RPGT adalah antara 15%-30%! <br />
<br />
<div class="text_exposed_show">
Ok, apa itu RPGT(Real Property Gain Tax) atau dalam bahasa melayunya CKHT(Cukai Keuntungan Harta Tanah)? <br />
<a name='more'></a><br />
Ringkasnya - cukai yg dikenakan pada keuntungan hartanah yg dijual sebelum cukup tempoh matang. Haaa..jgn tak tau. Hartanah pun ada tempoh pramatang dan matang tau.hahaa.. Tempoh matang tu 5tahun lah. Maknanya kalau beli hartanah dan jual sebelum cukup tempoh 5tahun, kena RPGT. Kalau jual tahun ke 6, terselamat dr RPGT.. <br />
<br />
Macam mana nak kira tu?? <br />
Ok macam ni..<br />
Semak charge RPGT dulu. <br />
Bermula tahun 2014 :<br />
30% - Hartanah di bawah tempoh 3 tahun<br />
20% - Untuk tahun ke 4<br />
15% - Untuk tahun ke 5<br />
Tahun ke 6 bebas dah la (untuk individu/warganegara Malaysia). TAPI untuk syarikat dan non-citizen; 5%. Tahun ke 7 baru bebas.hehe.. Ni akak citer ni yg kat Malaysia ya. Klu nak jual rumah korang yg kat US nun, pi tanya Obama lah bape dia paww!haha..<br />
<br />
Ok, CONTOH pengiraan RPGT : <br />
Harga beli rumah tahun 2014 : RM300K <br />
Harga nak jual tahun 2015 : RM350K.<br />
So RPGT : 30% dr jumlah keuntungan (sebab rumah tu dibawah tempoh 3 tahun)<br />
Harga jual - harga beli = Keuntungan<br />
350k - 300k = 50k<br />
RPGT = 30% x 50k = 15000<br />
Maka RPGT yang kena bayar ialah RM15000.<br />
<br />
Tetapi tahukah anda, RPGT boleh dikurangkan atau dilelak??<br />
<br />
Hehee.. kalau post ni dapat sambutan, akak share info yg tu. Kalau tak dapat sambutan, korang tunggu la otai2 buat sharing session ke course ke pe nnt, korang pi dengar elok2. Tak rugi pi tadah ilmu.<br />
<br />
Selamat membaca!<br />
Selamat maju jaya!</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-84077118202677821262016-03-09T20:32:00.000-08:002016-03-10T19:02:36.465-08:00SOALAN BASIC YANG SELALU ORANG TANYA PASAL RUMAH LELONGQ: Nak beli rumah lelong boleh?<br />
A: Boleh...sapa2 pon boleh beli<br />
<br />
Q: Nak masuk bid rumah lelong ada syarat tak?<br />
A: Ada..sediakan deposit 10%, umur 18 tahun keatas, anda tidak muflis<br />
<br />
Q: Kalau ada hanya cukup2 10% deposit harga reserve, boleh masuk bid tak?<br />
A: Boleh, TAPI...tak digalakkan sebab kena kira semua kos yg terlibat seperti, tambahan deposit 10% dari harga menang, lawyer fee, agent fee, kos repair, kos tunggakan...jadi lebih baik sediakan 15-20% cash kalau nak beli rumah lelong<br />
<a name='more'></a><br />
Q: Rumah lelong kena bayar cash or boleh loan?<br />
A: Dua2 boleh...cash or loan. Tapi kalau loan kena check property tu dah ada geran strata/individu. Kalau masih geran induk (master) lebih 10 tahun susah sikit untuk dapat loan.<br />
<br />
Q: Apa tu geran induk (master title), strata dan individu?<br />
A: geran induk: geran rumah yg belum dipecahkan kepada nama pemilik.<br />
Geran strata: geran yang telah didaftar atas nama pemilik (flat, apartment, condo)<br />
Geran individu: geran yang telah didaftar atas nama pemilik (tanah, rumah atas tanah)<br />
<br />
Q: Kalau rumah masih geran induk lebih 10 tahun memang takkan dapat loan ke?<br />
A: Setiap bank berlainan polisi untuk dapatkan loan. Bukan semua bank tak offer loan kalau rumah masih geran induk. Masih ada bank yang boleh offer, tapi tak banyak. Pihak bank juga akan check siapa developer rumah tu. Kalau developer blacklist (in liquidation) memang agak susah nak dapat loan.<br />
<br />
Q: Berapa lama tempoh masa untuk bayaran full settlement?<br />
A: 90/120 hari<br />
<br />
Q: Boleh minta extend masa?<br />
A: Boleh, untuk lelongan awam (LACA CASE) tapi akan dikenakan penalti. Tak boleh, untuk lelongan mahkamah (TITLE CASE).<br />
<br />
Q: Apa akan jadi kalau tak mampu bayar full settlement dalam tempoh masa yang ditetapkan?<br />
A: Deposit 10% akan hangus dan rumah tu akan dilelong semula<br />
<br />
Q: Penting ke site visit?<br />
A: Sangat penting...tak boleh tengok dalam, boleh tengok dari luar rumah pon dah ok.<br />
<br />
Q: Kat mana nk check tunggakan?<br />
A: Cukai tanah: pejabat tanah<br />
Cukai pintu: majlis bandaran<br />
Maintenance: pejabat jmb<br />
Elektrik: tnb<br />
Air: syabas<br />
Pembentungan: indah water<br />
<br />
Q: Siapa yang akan bayar tunggakan ni?<br />
A: kalau bank cover, kte boleh claim semula ngn bank lepas pembayaran dibuat. Lain bank, lain jumlah tunggakan yang di cover. Kalau bank tak cover, tunggakan tu akan jadi tanggungjawab kita sebagai pembeli dan pemilik baru rumah tu.<br />
<br />
Q: Kalau mahu masuk bid, kena datang juga ke masa lelongan tu?<br />
A: Terpulang..nak datang boleh, taknak datang pon takpe. Boleh wakilkan kepada ejen anda. Tapi kalau lelongan di mahkamah tinggi, anda mesti hadir bersama.<br />
<br />
Q: Apa risiko rumah lelong?<br />
A: Semua pelaburan ada risiko, tapi risiko rumah lelong ialah deposit akan hangus kalau tak mampu bayar full setlement dalam tempoh yang ditetapkan, kena terima keadaan rumah seadanya, kena tanggung tunggakan utility yang ditinggalkan owner lama kalau bank tak cover. Berhadapan dengan penghuni rumah jika rumah tu ada penghuni (owner/penyewa).<br />
<br />
Q: Apa kelebihan beli rumah lelong?<br />
A: Harga sangat murah, 30-50% below market value (harga tak masuk akal). Urusan jual beli sangat mudah sebab tak perlu berunding dgn owner. Kalau ada rezeki, beli rumah dapat free gift. Jika bernasib baik, dapat rumah baru atau rumah yang tak pernah ada penghuni (rumah dara). Kalau bernasib baik, beli rumah yang sudah ada penyewa (rezeki dari langit). Sesuai untuk pelaburan.<br />
<br />
Q: Apa komen anda jika mahu beli rumah lelong?<br />
A: Setiap orang lain pandangan, objektif, dan visi. Kalau nak tau rasa macam mana nikmat beli rumah lelong, cuba dulu sekali. Sekali dah berjaya, mesti akan ketagih nak beli rumah lagi. Beli rumah lelong ni "berhantu" skit...hahaa..kalau tak percaya, cuba laa..selamat mencuba!!!!;))Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-19274487110552905022016-03-09T19:47:00.000-08:002016-03-10T19:02:44.033-08:00Berbaloi ke bid low cost hampir cecah MV???<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_56e0ebdbf1d881101419012">
"Wahh dah hampir market price dah org tu menang kak. Rugi!"<br />
<br />
Haaa..akak x sependapat. Ni apartment low cost. Unit lelong mmg sape2 pun bleh masuk bid wpun low cost. Tp bila dah menang, sme syarat low cost tu digunapakai blk. Means ko x bleh jual dlm tempoh 5thn! So klu org tu betul2 nampak potensi kwsn tu esp dgn laluan lrt baru yg sedang dlm proses pembinaan, y not klu bid sampai nak cecah harga market pun?? Bukannya ko bleh beli harini, bulan depan tahun depan trs jual.huhu.<span class="text_exposed_hide">...</span><span class="text_exposed_show">. ko kena buat forecast value utk tempoh 5thn akan dtg. Lrt tu konfem dah siap. Jalan raya of course dinaik taraf. Nilai hartanah plak naik lbh krg 10% every yr. Ko agak berapa value dia lps sme tu dah siap?? Rate sewa saje pun dah berubah dik.</span><br />
<div class="text_exposed_show">
<br />
Ada yg kata baik beli subsale je klu dah nak cecah market mcm tu. Baik.. klu tmpt yg agak slow sket naik atau yg bukan hot area, xde hal.. tp klu tempat hot mcm tu.. ko rasa brape kerat yg nak jual dgn harga semasa?? For sure derang up pya. <br />
<br />
Alasan?? <br />
"Ini mcm pya tempat arr.. mau siap itu lrt maa.. harga mau lain.." itu klu apek nak jual skang. <br />
<br />
Tp brape ramai nak jual sblm booster hot tu siap? Klu akak owner pun konpem akak tunggu booster siap baru akak jual. Klu dah siap, harga statik ke dik?? kuikuikui... <br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/ladybossproperty?source=feed_text&story_id=10153584438353335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl"></span></a><span aria-label="hashtag" class="_58cl"></span><br />
<span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">ladybossproperty</span><br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/jombelirumahlelong?source=feed_text&story_id=10153584438353335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">jombelirumahlelong</span></a><br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/belisekalinaklagi?source=feed_text&story_id=10153584438353335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">belisekalinaklagi</span></a><br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/pelaburanhartanah?source=feed_text&story_id=10153584438353335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">pelaburanhartanah</span></a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-61840931593951102852016-03-09T19:44:00.001-08:002016-03-10T19:02:58.609-08:00REFINANCE EPISODE 2Q&A Refinance<br />
<br />
1. Apa itu refinance?<br />
Buat balik loan dgn mencagarkan rumah sedia ada untuk pelbagai tujuan.<br />
<br />
2. Biasanya kenapa orang buat refinance?<br />
3 tujuan utama :<br />
a. Bayar hutang/buat renovation<br />
b. Pelaburan hartanah (beli rumah/tanah) – taktik ini biasa digunakan oleh pelabur hartanah <br />
bersiri.kikikikiki…<br />
c. Kurangkan installment/ubah tempoh pembayaran<br />
<a name='more'></a><br />
3. Apa perkara utama yg perlu disemak sebelum decide untuk refinance?<br />
a. Current Market Value (MV) bagi hartanah yg nak di “refinance” tu (cantik ayat aku!haha)<br />
b. Margin Of Finance (MOF)<br />
- Rumah pertama/kedua – 90%<br />
- Rumah ketiga dan seterusnya – 70% (kecuali MBSB yg boleh berikan 90% tapi dgn interest yg<br />
agak tinggi)<br />
c. Baki hutang bank lama<br />
d. Legal fee + MRTA/MLTA loan baru<br />
e. Penalti Lock-In period loan lama(jika ada)<br />
<br />
4. Apa maksud “lock-in period” tu?<br />
Macam “loyalty period” la.. Biasanya bank kenakan lock-in period 3-5 tahun utk setiap loan...maknanya kalau kita jual or refinance dlm tempoh tu, bank akan caj penalti antara 1% - 3% (bergantung pada bank mana) dari nilai loan. Ni housing loan ya. Gomen loan tak pasti.. boleh cek Letter of Offer (LO).<br />
<br />
5. Rumah atas 2 nama, boleh ke nak refinance atas nama sorang? <br />
Rumah atas 2 nama dan pinjaman rumah atas 2 peminjam adalah 2 perkara berbeza. Rumah atas 2 nama ni berkenaan geran, bukan pinjaman bank. Bermakna kena berurusan dengan lawyer dan pejabat tanah, xde kaitan dengan loan. Pinjaman rumah atas 2 peminjam; bila refinance boleh ubah kepada seorang peminjam. Macam tutup loan lama, bukak loan baru. Begitu jugak sebaliknya. Kalau loan lama atas 1 nama, bila refinance boleh buat JV. <br />
<br />
6. Kalau loan lama dgn bank lain and nak refinance dgn bank lain boleh tak?<br />
Boleh.<br />
<br />
7. Kalau nama blacklist(for whatever reason) boleh refinance tak?<br />
Tak boleh.<br />
<br />
8. Current MV tu owner yang letak atau bank yang bagi?<br />
MV tu valuer yg bagi. Besenya bank akan hire valuer utk buat evaluation. Owner boleh letak berapa juta skali pun tapi bank akan pakai yg valuer bagi jugak. Hehehe..<br />
<br />
9. Boleh ke refinance rumah yg dimiliki oleh pasangan? atau perlu menukar nama terlebih dahulu sebelum refinance?<br />
Biasanya boleh; dengan syarat pemohon dan pasangan joint loan. Tapi kalau pasangan tu bijak, jangan kasi refinance. Sb kalau dia bankrupt, rumah tergadai.kuikuikui.. (klu kita sdiri nak refinance harta benda kita, lain citer la)<br />
<br />
10. Kalau CCRIS tak cantik, boleh refinance?<br />
CCRIS tak OK, susah.. Sama macam kita mula2 nak apply loan. Bank nak rekod pembayaran yg cantik, baru mau kasi pinjam maa.. <br />
<br />
11. Boleh tak kalau buat refinance atas baki loan lama shj?<br />
Kalau xnak cash out, boleh.<br />
<br />
12. Boleh tak nak refinance rumah untuk dapat cash out beli kereta? <br />
Kurang bijak. Jangan beli benda yg susut nilai menggunakan duit cash out. Kalau korang pemegang AP lain citer. Boleh beli kereta murah, jual mahal!huhu.. Tp kalau nak jugak, x salah pun. Suka hati korang duit korang<br />
<br />
13. Rumah dah habis bayar boleh buat refinance?<br />
Boleh. Sama saja cuma term yg digunakan ialah “Remortgage” – mencagarkan semula hartanah yg telah bebas cagaran.<br />
<br />
14. Apakah regulation baru yg dikeluarkan oleh BNM berkenaan Refinance ni? <br />
Regulation lama kita boleh refinance up to 35yrs. Regulation baru, tempoh tenure hanyalah 10tahun. Tak faham? Boleh rujuk post akak "REFINANCE EPISODE 1" ...kikiki<br />
Oklah, tu je lah sikit sebanyak cebisan ilmu yg bleh dikongsi. Tak larat dah nak menaip panjang2 dik. Korang pun mesti jenuh dah nak baca.huhu.. <br />
<br />
Selamat membaca!<br />
Selamat mencuba!<br />
Selamat maju jaya!<br />
<br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/ladybossproperty?source=feed_text&story_id=10153582676623335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">ladybossproperty</span></a><br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/refinance?source=feed_text&story_id=10153582676623335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">refinance</span></a><br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/jombelirumahlelong?source=feed_text&story_id=10153582676623335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">jombelirumahlelong</span></a><br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/belisekalinaklagi?source=feed_text&story_id=10153582676623335"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">belisekalinaklagi</span></a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-16783320521946863162016-03-07T22:56:00.000-08:002016-03-10T19:03:39.264-08:00::: REFINANCE EPISODE 1 :::Semalam diajukan 1 permasalahan oleh seorang hamba Allah. Sy bukan la otai sgt.. tp kalau tya sy, refinance la jawab dia..huhu.. Lupakan dulu apa masalah dia tu. <br />
<br />
Apa itu refinance?<br />
Bahasa mudahnya – buat balik loan dgn mencagarkan rumah sedia ada untuk pelbagai tujuan. <br />
<br />
Besenya ada 3 tujuan utama org buat refinance :<br />
1. Bayar Hutang/buat renovation<br />
2. Pelaburan hartanah (beli rumah/tanah lain)<br />
3. Kurangkan installment/ubah tempoh pembayaran<br />
<a name='more'></a><br />
Semak dulu kita nak buat refinance ni untuk tujuan yg mana. Lepas tu tak boleh main redah je. Kena ada perancangan jugak. Kalau tak nanti makin mencekik. Sb refinance ni dlm kes2 tertentu; akan menaikkan lagi jumlah monthly installment kita. huhu.. <br />
<br />
Kena cek betul2 dulu benda2 ni :<br />
1. Market Value(MV)<br />
2. Margin Of Finance (MOF) bank bagi; 70% or 90%<br />
3. Baki hutang bank lama<br />
4. Legal fee + MRTA/MLTA loan baru<br />
5. Penalti lock-in period loan lama(jika ada)<br />
<br />
So untuk permasalahan hamba Allah ni, sy cadangkan dia buat refinance rumah tu. <br />
Harga beli dulu : RM1.15M<br />
Jumlah dah bayar : RM300K<br />
Baki loan : RM900K (plus minus la. Bundarkan terus untuk mudahkan pengiraan)<br />
MV : 1.3M – 1.5M (berbeza ikut bank/valuer)<br />
Kalau ni rumah pertama/kedua, bank bleh bagi 90%MOF. Kalau rumah ke tiga, 70%MOF. Tak tya la plak rumah ke berapa huhu.. Assume rumah pertama je lah senang citer. Ni wat sample je.. So katakan dpt la 90% dr MV 1.3M.<br />
Jumlah refinance : RM1.17M<br />
Lebihan : RM270K(belum tolak lg legal fee, penalty etc… aku malas nak kira pening2. Korang ejas sdiri hahaha)<br />
<br />
Katalah jumlah bersih dia dpt lepas tolak sme kos2 tersembunyi dan terserlah tu is >>> RM230K. <br />
Monthly installment dia mungkin lebih tinggi sb jumlah loan baru yg agak tinggi wpun interest rate mungkin lebih rendah. Sebelum ni, monthly installment was RM5K. Yang baru ni let say RM6K. Namun, extra cash RM230K di tangan tu kalau digunakan wisely; cth beli lagi 2biji rumah yg boleh disewakan dgn kadar RM1000/mth. (Jangan guna untuk beli Hermes plak sebijik! Masak la macam tu..haha!) Kalau ada 2biji, dah dpt RM2K kat situ wat tampung installment tu. Tinggal RM4K je lagi kena top up monthly. Tu kalau 2biji. Ada ke rumah harga 100K bleh bg sewa RM1k sebulan??? Ada. Dlm list lelong aritu ada kikikiki.. Kena pandai cari dan bid. Kalau xpun, bid rumah low cost 5 6 biji kat area klang/rawang. Sewa bulanan RM400. Kalau 5biji dah RM2K, 6biji RM2400. Igt tak smlm akak share rumah adik akak yg menang lelong di rawang tu dgn harga berapa?? Ya, RM20K. Sewa situ RM400. Takpun, loan baru tu buat JV untuk kurangkan beban atas seorang. Macam2 bleh pusing. Kena ligat sket je. Tapi klu tak konfiden dgn aliran tunai dan "keligatan" sdiri, jangan cuba ya!<br />
<br />
Tu je lah yg bleh disumbangkan sket sebanyak. Kalau rs idea ni bleh amik pakai, amiklah. Kalau xleh, simpan dalam poket sudaaa..<br />
<br />
By the way, skang BNM dah keluarkan regulation baru utk refinance ni. Haaa… kena lebih berhati2 ya. Kalau ikut regulation lama, tempoh bayaran blk lebihan tu bleh up to 35yrs jugak. Tapi under regulation baru ni, tempoh bayaran balik untuk lebihan mesti dibuat dalam tempoh 10thn SAHAJA. <br />
<br />
Maknanya macam ni :<br />
Refinance MV 300K<br />
Assume dapat loan 270K (90%MOF), interest 4.5% <br />
<br />
Rules lama :<br />
Loan 270K, tenure: 35 years >>> Installment: RM 1277 / month<br />
<br />
Rules baru :<br />
House loan 100K, tenure 35 years >>> Installment: RM 480 / month<br />
Cash out 170K, tenure 10 years >>> Installment: RM 1770 / month<br />
TOTAL MONTHLY INSTALLMENT: RM 2250<br />
<br />
PERBEZAAN JUMLAH ANSURAN BULANAN KIRAAN BARU & LAMA :<br />
RM2250 – RM1277 = RM973<br />
<br />
So kesimpulannya, nak buat refinance pun jangan main ikut suka je. Consult banker dulu, semak kelayakan, aliran tunai bla bla bla.. baru sign ya <i class="_4-k1 img sp_fM-mz8spZ1b sx_d580ab"><u>grin emoticon</u></i><br />
Sekian lah dulu setakat ni. Nanti kita sambung Q&A Refinance ni di lain masa ya.. kalau I rajin la…huhu.. Tak pun uolls bleh consult banker terus. Haa..ada keje sket derang nak buat.hehehehe…<br />
<br />
Selamat membaca!<br />
Selamat mencuba!<br />
Selamat maju jaya! <br />
<br />
P/S : Soalan bonus : Kalau rumah dah habis bayar, bleh refinance jugak ke? -- >> Remortgage! (lain kali la sembang.. capek nak menaip.huhu..)Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-5842832082916426532016-02-12T00:00:00.003-08:002016-02-12T00:00:29.203-08:002 Good News!! Loan Lepas Derrr...<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_56bd8ac8d38ab8553297667">
Alhamdulillah sepanjang minggu ni tiap2 hari ada client kami yg berjaya memiliki rumah. Murah xpe, buruk xpe, rosak xpe, asal ada. Arini sonok terlebih sket. Satu; client menang rumah dan itu adalah rumah pertama mereka. Perasaan bila berjaya bid rumah yg merupakan rumah pertama client mmg berbeza sket. Agak bercampo baur. Terharu, gembira, sebak sme ada. Pernah sekali kami bid sebiji rumah untuk sorg client ni. Masa serahkan kontrak rumah tu dia ckp; sepanjang 50thn hayat di<span class="text_exposed_hide">...</span><span class="text_exposed_show">a, ini la rumah pertama yg dia beli guna duit sendiri atas nama sendiri. Tau tak apa akak rasa masa tu dik?? Nak terburai air mata! Maka akak pun membisu dan tersenyum je la jadinya..sebak weyy..hahahaha!!</span><br />
<span class="text_exposed_show"></span><br />
<div class="text_exposed_show">
Yg kedua; permohonan loan client kami diluluskan!!!! Igt tak ini yg special case akak pernah ckp?? Client ni kerja dan tinggal di Bahrain. So urusan loan kami tolong permudahkan. Tugas berat sebenarnya sebab rumah yg dia menang tu masih lagi master title, dah lebih 10thn dan jumlah di bawah 100k. Org kanan akak sebulan dok pikir bagai nak pecah kepala hihihi!! Tanya bank panel lawyer, sme kata x lepas. Sudahnya kami start from zero blk. Cari dan kumpul contact no bankers yg bese uruskan loan rumah lelong. Yg ni kami kena bg kredit pd sifu otai kami; hafiz ejen lelong!! TQ bro! Bankers apiz rimau mmg superb! Alhamdulillah.... <i class="_4-k1 img sp_fM-mz8spZ1b sx_d580ab"><u>grin emoticon</u></i> <i class="_4-k1 img sp_fM-mz8spZ1b sx_d580ab"><u>grin emoticon</u></i> Salah seorang bankers yg kami hubungi memberikan harapan yg agak cerah. Hasilnya hari ini, loan sudah lulus daaa.... yeayyy!!! Alhamdulillah.. alhamdulillah..</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-81791419263135092242016-02-11T23:57:00.003-08:002016-02-11T23:57:26.031-08:00Auction 21.01.2016Alhamdulillah...Allah bg rezeki lg tuk customer abe arini...dapat rumah murah..19k je rumah die...tahniah kak ila kajang...sapa cakap dh xde rumah harga murah skrng ni...yg penting kne rajin cari n berusaha...tahniah2... Plissss blanje nasi arab kambing...hahaha... mmeeoowww;))<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0UbZcbbw5mBlDs6SAom5p0-pNO8RCrLJFj5SWI3AK9fBPWr8Abv3xsO4dbUzpCYHaLjBLZPQdejbwAssGFn5O-4fjT3SBxcfpzyhjMNFKCu95yTVSqmXauTaNt5mrYPQU0uFui2YbJjzn/s1600/21.01.2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0UbZcbbw5mBlDs6SAom5p0-pNO8RCrLJFj5SWI3AK9fBPWr8Abv3xsO4dbUzpCYHaLjBLZPQdejbwAssGFn5O-4fjT3SBxcfpzyhjMNFKCu95yTVSqmXauTaNt5mrYPQU0uFui2YbJjzn/s400/21.01.2016.jpg" width="400" /></a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-37710277520737136502016-02-11T23:55:00.000-08:002016-02-11T23:55:23.098-08:00Ranjau Orang Bisnes : Hati Mesti Kental!Dalam posting sy berkenaan isu site visit awal minggu ini, ada terpalit sedikit pertikaian. Ada yg menyokong dan memahami. Tapi ada juga yg mengkritik. Tak mengapa, kritikan dan persoalan itu penting juga bg sesebuah perniagaan terutama untuk memantapkan lagi perkhidmatan atau pun produk. Cuma bila terlebih emosi, maka keluarlah serangan2 yg tak sepatutnya yg lebih bersifat peribadi. Bertubi2 dipersoalkan.. sy hanya menjawab dan menerangkan memandangkan ia berkaitan perniagaan kami. Isu berkenaan bayaran site visit, sy jawab. Isu berkenaan deposit 10% dr max bid, sy jawab. Kemudian keluarlah tujahan2 spt desperate, sombong, emotional.. tak mengapalah. Itu mungkin interpretasi individu apabila membaca jawapan dan penerangan yg sy berikan. Mungkin banyak lagi kelemahan yg sy perlu baiki dalam menjawab setiap persoalan yg diajukan. Sy anggap itu sebahagian dr rencah dalam dunia perniagaan. <br />
<a name='more'></a><br />
Sudah hampir 6thn sy terlibat dalam perniagaan. Sejak zaman bekerja sbg SAP Consultant lg. Sibuk dgn tugas di pejabat, tapi kerana minat mendalam dlm perniagaan, sy buat secara sampingan. Bermacam jenis dan ragam manusia yg sy jumpa dan campuri. Dari peringkat CEO, top management, executives, warga pendidik, warga professional, pelajar, sehinggalah sukarelawan, pekerja bawahan, penjaja, peruncit, pemborong,cleaner dan sbgnya. Ini semua adalah pengalaman berharga yg membantu sy untuk lebih memahami personality dan hati budi setiap individu yg sy temui. Jika kita ikhlas menegur, bukan ruangan "comment" yg menjadi pilihan. Sebaliknya PM atau whatsapp personally sudah memadai. Melainkan kita memang mempunyai niat lain. <br />
<br />
Sy manusia biasa. Tak terlepas dr buat silap. Cuma ambillah sebagai panduan untuk mendidik anak2 generasi pewaris nnt supaya jgn ikut perangai desperate, sombong dan emotional yg mungkin ada pada sy spt yg dikatakan. Didik mereka jgn jd desperate mcm sy sehingga apabila sudah berada pada zon selesa di kerusi empuk berhawa dingin dgn income bulanan sudah melebihi gaji akhir seorang penolong kanan sekolah, terbang ke serata alam tanpa bayar tiket, menghadiri function2 dinner2 high class, minyak,parking,tol sme ditanggung, tapi sy memilih untuk quit dan menjaga anak2 di rumah setelah diizinkan suami. Didiklah anak2 anda jgn jadi sombong mcm sy sehingga apabila ditawarkan dengan gaji RM15K sebulan, sy tetap memilih “bekerja” di rumah menguruskan anak2 dan rumahtangga. <br />
<br />
Jika anak anda cenderung untuk berniaga, didiklah mereka supaya jgn jadi peniaga yg desperate dan sombong spt sy sehingga setiap kali bisnes tgh meningkat, sy lepaskan jika menyebabkan kepentingan anak2 dan suami sedikit terabai. Sy pernah buat bisnes printing, FB page “Souvenir Printing Works”, mencecah lebih 4000 likes, mempunyai kontrak printing dgn beberapa syarikat, sekolah dan pertubuhan NGO terkenal antaranya AAM, Aqsa Syarif, San Francisco Coffee, Dyson,SMK Subang Jaya,SMK USJ 12, Petronas JVM. Bila turn over mencecah belasan ribu sebulan, sy lepaskan kerana kekangan masa. Kemudian sy buat bisnes tudung, FB page “Zafira..Gaya Muslimah”, mencecah lebih 29000 likes, mempunyai ejen dan pemborong tetap serta hampir2 membuka butik di Bangi. Bila purata income sudah melebihi RM2000 sehari, sekali lagi sy lepaskan kerana memilih untuk mengikut suami yg ditugaskan dan bermastautin di Sudan. Kembali ke tanah air, sy mulakan pula bisnes property. Didiklah anak2 supaya jgn jadi desperate spt sy sehingga wpun memiliki 9 aset dan boleh terus menyimpan ilmu serta menambah koleksi untuk diri sendiri, sy memilih untuk berkongsi dan membantu org lain memiliki asset juga. Wpun sy boleh memilih untuk hanya membida lelong, tp sy memilih untuk membantu sehingga selesai dan DOA sudah di genggaman client tanpa sebarang yuran consultation.<br />
<br />
Didiklah mereka spy jgn emotional spt sy sehingga apabila ditipu dan kerugian ribuan ringgit, sy tidak pernah membuat police report atau mem”viral”kan kes. Sy cuma teruskan langkah bersandarkan kepercayaan bhw setiap rezeki manusia sudah pun ditetapkan. Sy serahkan semuanya pd Allah swt.<br />
Didiklah anak2 juga spy jgn sombong atau emotional spt sy sehingga kesemua asset yg ada sy sewakan dgn harga yg lbh rendah dr rate sewa semasa hanya semata2 kerana mereka mempunyai anak yg ramai dan hanya suami yg bekerja; kerana mereka ikhwah bujang ahli usrah dan menjadikan rumah sy sbg salah satu port usrah mereka; kerana dia adalah sorang suami yg tinggal di KL bersendirian berjauhan dr isteri dan anak2 serta berulang alik antara 2 negeri. Tentunya byk memerlukan duit. Didiklah anak2 spy jgn desperate spt sy sehingga bila berniaga, bukan billionare menjadi target utama tetapi sekadar ingin mempunyai kelebihan untuk memberi pd yg memerlukan.<br />
<br />
Ada rakan bertanya resepi berniaga bila pada matanya; setiap perniagaan yg sy buat, semuanya nampak menjadi. Sy tiada resepi. Sy tak rajin membaca. Sy juga tak rajin untuk menghadiri kelas atau kursus. Bila sy nak berniaga, niat sy cuma satu. Untuk memberi. Sy xpernah buat bisnes plan,bisnes structure dan sbgnya. Bila nak mulakan sesuatu perniagaan, sy cuma pull the trigger. Pembelajaran sy terus dari jatuh bangun, onak duri perjalanan perniagaan itu sendiri dan pemerhatian dari usahawan yg berjaya. Jika melihat sesuatu keunikan sehingga ada yg tercetus kontroversi di kalangan nama2 besar dlm bisnes, sy tidak melihat itu sebagai sesuatu yg negative. Sebaliknya pd sy strategi dan marketingnya telah berjaya. Orang kritik, kutuk dan sbgnya sedangkan tanpa sedar org2 itulah sebenarnya antara promoter yg tidak bergaji. Tak mustahil akhirnya dia jugalah yg menjadi pengikut atau pembeli produk. <br />
<br />
Pada sy yg kerdil dlm bisnes ni, dunia perniagaan itu luas definisinya escpecially marketing. Setiap usahawan mempunyai definisi mereka sendiri dalam merealisasikan sesuatu strategi pemasaran. Tapi walau apa pun definisinya, setiap yg memahami perniagaan, dia akan terima hakikat betapa dalam bisnes memang memerlukan these ugly keys; “desperate”, “showoff”, “kamikaze”. Kenapa? Bagaimana? <br />
<br />
Nantilah citer lain kali.. nak tido dah ni. Kita chit-chat2 la nnt. Ada member soh buat sharing session. Kena bayar pun dia sanggup. Kah Kah Kah!! Tak kuasa aku nak buat talk stakat nak share ilmu x seberapa ni. Ko wassap je la weyy.. ada masa kang aku jawab la. Hahahaha!!<br />
P/S : Panjang giler aku berceloteh. Tak yah baca panjang2 lah. Takde benda sgt pun..hihihihihihihiAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-53079619462923149092016-02-11T23:38:00.002-08:002016-02-11T23:38:55.977-08:00Auction 20.01.2016Alhamdulillah...rezeki customer abe dtg lg arini...yg ni mmg btol2 abe jeles...dapat rumah kt puchong ngn harga 66k je...wwaaaa, tahniah2 puan Ruhanizan mak kpd mmber baik abe <a class="profileLink" data-hovercard="/ajax/hovercard/user.php?id=100000367593748" href="https://www.facebook.com/muhammadsyazani.lani">Muhammad Syazani Lani</a> ...hehee...nti mu nk beli rumah sniri, roger aku lg deh...hehee...<br />
Masuk arini 4 biji tp 3 yg lain kalah...jgn sedih ye abg nazri, abg shukran, n kak aida...insyaallah anda semua dpt rezeki lain nti...amin..hehe.. Seronok dtg auction arini, sume kwn2 abe menang rumah...apis rimau menang, man jrl pon menang...tahniah2... mmeeoooww;))<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZgDMp9koaizcD2EV4TktoqfjAOY22JFdWCLZ65VPPAMi8_BktBqrKu4gjNRuJXXWPUX6YSkGhBgI5V7o1SDJDiFUrOZXo4Apdn_cOTnFfyFVe02_ByQk5S7vY5_0nQBT6FjXD0JoYHFZY/s1600/20.01.2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZgDMp9koaizcD2EV4TktoqfjAOY22JFdWCLZ65VPPAMi8_BktBqrKu4gjNRuJXXWPUX6YSkGhBgI5V7o1SDJDiFUrOZXo4Apdn_cOTnFfyFVe02_ByQk5S7vY5_0nQBT6FjXD0JoYHFZY/s400/20.01.2016.jpg" width="400" /></a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-13518797504400244472016-02-11T23:37:00.001-08:002016-02-11T23:37:24.435-08:00Auction 19.01.2016Alhamdulillah...arini customer menang sebijik lg rumah kt kawasan hot n below market...menang ngn harga 96k, market org jual area sana dlm 130k...tahniah kak zura johor...dengar cite rumah tu dh ada penyewa...hehehe...untung laa beli rumah dapat free penyewa...tahniah2...satey kambing sepinggan!!!!hahaha... mmeeeoowww;))<br />
Arini abe bawa mmber abe <a class="profileLink" data-hovercard="/ajax/hovercard/user.php?id=100000274682006" href="https://www.facebook.com/fahimOne">Ahmaad Fahimm</a> dtg auction...die ckp nk rasa feel auction mcm mane...amacam bro??? Dh pasang angan2 nk beli rumah ngn aku ko???hahaha...;))<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWQNUjefHXKIlRpvQqU6JztAJhkx70hZOe_g-v2AEVgv6vCLhOqllSRdZbGI1Fxu6AbFcerFqbUjN60VEFDx2R1R0Inp48pxvsQv2S9ki6YXuvIU67P49VefMjxKLnmEVJepEHasHfhvL2/s1600/19.01.2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWQNUjefHXKIlRpvQqU6JztAJhkx70hZOe_g-v2AEVgv6vCLhOqllSRdZbGI1Fxu6AbFcerFqbUjN60VEFDx2R1R0Inp48pxvsQv2S9ki6YXuvIU67P49VefMjxKLnmEVJepEHasHfhvL2/s640/19.01.2016.jpg" width="480" /></a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-67578569726028568712016-02-03T19:21:00.000-08:002016-02-03T19:21:04.158-08:00Auction 18.01.2016Monday auction (18.01.2016)<br /> Bid 3 units; 2 lose 1 win. <br /> Congratulations to our client who won an apartment unit @ Bandar Country Homes. RP25K, WON AT RM39K. CONGRATULATIONS!!<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhI9YIZgCp3WntmsIsRnHTrxfus58mWUcLIwIcal9BalLuqq0GPgJyi5D_Cs5or83FyiNZLGVhWjbYBQj1uf9-eJFpNSc3SzS-LbsMVJAeyXXrW2HmyyzvhfN1aMmYJCv2m0zLuLYCpJ6GD/s1600/18.01.2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhI9YIZgCp3WntmsIsRnHTrxfus58mWUcLIwIcal9BalLuqq0GPgJyi5D_Cs5or83FyiNZLGVhWjbYBQj1uf9-eJFpNSc3SzS-LbsMVJAeyXXrW2HmyyzvhfN1aMmYJCv2m0zLuLYCpJ6GD/s640/18.01.2016.jpg" width="356" /></a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-33887335544627243942016-02-03T18:40:00.000-08:002016-02-03T18:44:05.688-08:00Anggaran Market Value Low Cost UnitFuhh! Fuhh! Tiup habuk dulu ya.. lama dah x bukak blog. Habuk penuh! hahahaha!!<br />
<br />
Bulan lepas ada yg riki2 sy untuk bid sebuah unit low cost di kawasan yg agak bagus. Market valuenya sekitar 100K-110K. Lelong pada harga 6+K. Sy lupa exact harga berapa. Beberapa hari sebelum lelong, dia x jadi nak bid tapi dia ikut pegi dewan auction untuk lihat berapa unit tu terjual.<br />
<br />
Makk aihhhh! Hampir mencecah harga market! <br />
Dia whatsapp sy. Katanya nasib baik dia x jadi bid rumah tu. Org bid sampai dah nak cecah harga market. Tinggi sgt tu.. rugi la. <br />
<br />
Sebenarnya untuk unit low cost, anggaran profit untuk market value seharusnya dibuat bagi tempoh 5thn akan datang. Kenapa? <br />
<a name='more'></a><br />
Semua syarat2 pembelian unit low cost TERBATAL bagi hartanah yg dilelong. Namun, sekiranya berjaya dibida, sebarang urusan transaksi ke atas unit tersebut mengambil kira semula kesemua syarat2 pembelian unit low cost. Antara syarat unit low cost ini adalah; TIDAK BOLEH dijual untuk tempoh 5 TAHUN. Bermakna, sekiranya kita berjaya membida unit low cost, tempoh utk kita jual balik adalah selepas 5thn. Maka sebab itu sy katakan bahawa anggaran untuk market value bg sebuah unit low cost seharusnya dibuat bagi tempoh 5 thn akan datang.. Selepas 5thn tentulah harganya sudah naik dan tak mustahil sudah melepasi 2kali ganda sekiranya terdapat fasiliti2 tertentu tumbuh disekitarnya. <br />
<br />
Andaikata selepas daripada tempoh 5thn tersebut kita hendak menjual unit low cost ini, semua syarat2 jual beli unit low cost akan digunapakai semula. Bermakna kita kena ikutlah syarat2 pemilikan unit low cost ni termasuklah syarat household income prospect buyer dan sebagainya. <br />
Tu je.. huhu.. <br />
<br />
Oklah, sampai sini dulu info sharing unit low cost. Daaaaa~! :)<br />
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-9506373296733777932015-11-26T19:47:00.004-08:002015-11-26T19:49:27.357-08:00RUMAH LELONG KENA CEROBOH<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiofdcFkXzsV3aFdjGmbICh1QAYNKzhUE4zYbiiwyHioxrsJ9Dx51b97n47XJIqXuc0FWbEQHLANOOmKpUi5M5xL1zAzcgRIPyqwOXWMJgGmmGLIoSfOEH4vwB1wYqqTCgalqJhqVc93aP8/s1600/10295740_10153302770383335_8510810843907542431_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiofdcFkXzsV3aFdjGmbICh1QAYNKzhUE4zYbiiwyHioxrsJ9Dx51b97n47XJIqXuc0FWbEQHLANOOmKpUi5M5xL1zAzcgRIPyqwOXWMJgGmmGLIoSfOEH4vwB1wYqqTCgalqJhqVc93aP8/s320/10295740_10153302770383335_8510810843907542431_n.jpg" width="176" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYSmns41DH4rKbHH8JiVzYPBEhc3XnL4KtpVUNaaEoJMbjPkQTuDNaqvvf0JP2AE_eu3HWI6B9Zl1c1Z2TwFJ4BtRh8HW_SijIETnDmXAYQD0VSFkCyErxFbhpyop7lcbhoDJSpuAHjBO4/s1600/12072533_10153302770628335_9016322821979685085_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYSmns41DH4rKbHH8JiVzYPBEhc3XnL4KtpVUNaaEoJMbjPkQTuDNaqvvf0JP2AE_eu3HWI6B9Zl1c1Z2TwFJ4BtRh8HW_SijIETnDmXAYQD0VSFkCyErxFbhpyop7lcbhoDJSpuAHjBO4/s320/12072533_10153302770628335_9016322821979685085_n.jpg" width="176" /></a></div>
<br />
Alkisah semalam "kejekan" 3 biji rumah customer. 3biji 3 kisah. Dan yg paling menarik, rumah ini.. kami tiba di sini, ada beberapa org keluar masuk dan berdiri depan pintu rumah yg sudah terbuka luas. Aku dan org kanan aku sudah sedia dgn segala dokumen dan peralatan yg perlu. Aku tgk rumah sudah penuh dgn barang2 yg sblm ini tidak berada dlm rumah tersebut. Pintu grill sudah dipotong dan terkopak. Pintu kayu plak mmg tercabut terus. <br />
<a name='more'></a><br />
Setelah diselidik dan bersoal jawab, rupanya barang2 tu adalah milik satu2nya rumah yg berpenghuni di aras tersebut; k.yong(bkn nama sebenar). Barang2 itu sblm ini diletakkan di unit 1-3 tapi apabila unit itu telah dibida, tuan baru rumah itu berbincang dgn k.yong utk memindahkan barang2nya. Maka k.yong pun upah kontraktor utk mengosongkan unit 1-3 dgn memindahkan barang2nya ke bawah. Tetapi kontraktor tersebut mengambil jalan mudah dgn memindahkan barang2 itu ke unit customer kami(1-3a) Mulanya tak mengaku, tapi setelah di asak dan dibantu juga oleh kejujuran owner baru unit 1-3, akhirnya terjawab sendiri siapa yg menceroboh dan membuang "barangan" berlonggok ke unit 1-3a. <br />
<br />
Kami call k.yong,ajak berbincang face to face bersama kontraktor,owner unit 1-3 dan kami sendiri pada ketika itu juga. Kami ingin selesaikan cara baik dan mahukan pihak yg melakukan kerja2 tersebut supaya bertanggungjawab. Kami mementingkan reputasi kami dan hak customer kami. Begitu yg dibida maka begitu juga yg sepatutnya mereka dapat. <br />
<br />
Kami jelaskan kami bukan marah sesiapa.. benda ni(lock grill) klu beli sdiri pun berapa ringgit je harga dia. Tak sampai RM20 kot. Tp ni bukan pasal duit ke pe, ni pasal tanggungjawab. Tak boleh buat mcm ni. Longgok sampah rumah org. Wpun rumah kosong kita xde hak utk pecahkan. Kami pecahkan rumah yg customer menang pun hanya setelah full settlement di buat. Bermakna rumah tersebut dah menjadi hak mutlak mereka.<br />
<br />
Kesimpulannya aku cuma bagi kata putus kat abg kontraktor dan k.yong.. <br />
<br />
Aku : abg,keje kami details bang. Kami nak berniaga lama. Ok skang, sy nak amik rumah ni sebagaimana sy dtg sblm sy bid rumah ni. Sy dtg dl pintu grill elok lg berkunci dan barang2 tu sme xde dlm rumah. Sofa single ni pun xde depan rmh. Gambar pun sy ada lg ni. Sy mmg dtg buat pre-check condition dan tunggakan sme utk customer sblm bid. Sy snap gambar asal rumah masa buat pre-check tu. Klu abg nak tgk gambar dan bukti2 dokumen pembayaran ke POS ke pe.. sy boleh tunjukkan. Tak de masalah. Kalau ikut undang2, sy boleh buat report rumah kena pecah masuk ni bang. Tak pe, kita tak payah panjangkan cerita sb sy pun nak selesai cara baik je. Jadi sy nak abg kosongkan rumah ni dan betulkan grill ni blk. Customer sy takkan tanggung sebarang kos perpindahan barang,lori mahupun grill ni. So skang terpulang pada abg dgn k.yong nak bincang kos atas tanggungan siapa. Yg sy tau rumah ni mesti dikosongkan seperti keadaan asal dan grill ni dibaiki secepat mungkin. Banyak lagi keje2 reno rumah ni nak kena buat. Tapi sy takkan mulakan keje2 cuci dan reno rumah ni sehingga abg settlekan part barang2 dan grill. Selesai je 2 benda ni, abg call sy atau adik sy blk dan kami akan datang check dl sblm consider next step. Faham eh? <br />
<br />
Selesai. <br />
<br />
P/S : Abg kontraktor tu offer guna khidmat dia utk keje2 cuci dan reno.. huh.. maaf kami tak berurusan dgn org yg tak jujur dan buat keje cincai. Murah pun nak buat apa kalau tak jujur dan keje tangkap muat je.. baik yg mahal sikit tp tip top!Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-38814533633893433642015-11-26T19:41:00.001-08:002015-11-26T19:43:26.431-08:00REZEKI BERGOLEK. RUMAH LELONG MURAH DAN CANTIK<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEii3zQcRB1eJguO-b1Uw3gEbrsndV-WGLH_cTrLjzViXMt6CNU2LmdEHKJjdbaOiHLn0hliETpynwKDvycUcrI1JaynzKybA79Qtg1DdaI4fDJ2k5IGDpErmrlqxTTvqb4dQZCs_FbyNhdE/s1600/12096260_10153303139963335_7798889896519333480_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEii3zQcRB1eJguO-b1Uw3gEbrsndV-WGLH_cTrLjzViXMt6CNU2LmdEHKJjdbaOiHLn0hliETpynwKDvycUcrI1JaynzKybA79Qtg1DdaI4fDJ2k5IGDpErmrlqxTTvqb4dQZCs_FbyNhdE/s320/12096260_10153303139963335_7798889896519333480_n.jpg" width="176" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuLTdWzqyCmuFg5-qNxieCZFDtjdSorU_bC5KEGv_ZQSiwEDLABGDBvf1AiSNdAiGo0l5_wupgrKw0i_9DDFDH34iT2da25U2mw0Z-V5ryQkj4PC1wf1MOS-kMMgmGVcTf8eY9UDUev4lU/s1600/12112100_10153303139913335_7764079584632622809_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuLTdWzqyCmuFg5-qNxieCZFDtjdSorU_bC5KEGv_ZQSiwEDLABGDBvf1AiSNdAiGo0l5_wupgrKw0i_9DDFDH34iT2da25U2mw0Z-V5ryQkj4PC1wf1MOS-kMMgmGVcTf8eY9UDUev4lU/s320/12112100_10153303139913335_7764079584632622809_n.jpg" width="176" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_5657cfca2e5be7413631898">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEif5qz2VW1PpuMj7nrMDO9fVn9Cg2GSVOL7MJrCW8xDvUM4F4TFhekNkxWBcAKrygFYQ4U_jTwK8Bt33fXiJm_LWY1pn7lkd36-d1_31tu91IhmYBsGh0CMxSHZ82z9vjsNsmOC4NjvaqCC/s1600/12063689_10153303140053335_8723193242105953073_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEif5qz2VW1PpuMj7nrMDO9fVn9Cg2GSVOL7MJrCW8xDvUM4F4TFhekNkxWBcAKrygFYQ4U_jTwK8Bt33fXiJm_LWY1pn7lkd36-d1_31tu91IhmYBsGh0CMxSHZ82z9vjsNsmOC4NjvaqCC/s400/12063689_10153303140053335_8723193242105953073_n.jpg" width="400" /></a> </div>
<br />
Ini rumah pertama yg kami "kejekan" pada hari ahad lepas. Rumah kosong dan dimangga. Grill dan pintu berkunci. Alhamdulillah berjaya juga dipecahkan. <br />
<br />
Masuk je dalam... subhanallah! Cat masih cantik,lampu kipas cantik seakan baru dipasang, kabinet dapur juga masih elok, rumah tidak bersepah dan tiada "gift". Cuma tinggal untuk dibersihkan! Allahuakbar... <br />
<span class="text_exposed_hide"></span><a name='more'></a><br />
<div class="text_exposed_show">
<br />
Rumah lelong sebenarnya amat jarang dpt yg sebegini. Dah la pembida ini dapat dgn harga RM32K shj, cantik dan tak banyak "keje" plak tu.. Allahuakbar.. itulah.. bila sudah tertulis itu rezekinya,maka itulah yg dia dpt. Alhamdulillah..alhamdulillah..alhamdulillah... <br />
<br />
Mmg bukan rumah akak dik.. tp bila tgk mcm tu, rasa kagum dan syukur dgn nikmat yg Allah kurniakan pada hambanya ni sangat menggunung! Kerdilnya kita di sisi Allah. IAllah semoga perkongsian ini menjadikan kita lebih tunduk dan lebih mendekatkan diri pada Allah swt. <br />
<br />
P/s : masa dok pecahkan rumah ni, jiran sbelah dah mula tanya pasal sewa. Katanya ada org tingkat atas nak turun sewa di bawah. Terus diminta nombor fon owner <i class="_4-k1 img sp_fM-mz8spZ1b sx_5371b4"><u>smile emoticon</u></i><br />
(Kadar sewa apartment ini sekitar RM450-RM500 ya)<br />
MasyaAllah..<br />
Alhamdulillah..</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-42433212764416053512015-11-26T19:31:00.002-08:002015-11-26T19:31:42.733-08:00RUNDINGAN KOSONGKAN UNIT DGN PENGHUNI RUMAH LELONG<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2Xf0KtzIHKmDYpwpEScjhE9yhcjDikKnzmFsFc3S1d5izqId7JX6f7U8s-m_oC5cGi0kOEjnUXoljZZOcufcQCiIjQrFHgQNj-nO-mjRhGG77P_PMR2TQhyyJXA8eA1n6iEJhW3fi7Cjo/s1600/12106875_10153306472768335_2934668521398753407_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2Xf0KtzIHKmDYpwpEScjhE9yhcjDikKnzmFsFc3S1d5izqId7JX6f7U8s-m_oC5cGi0kOEjnUXoljZZOcufcQCiIjQrFHgQNj-nO-mjRhGG77P_PMR2TQhyyJXA8eA1n6iEJhW3fi7Cjo/s320/12106875_10153306472768335_2934668521398753407_n.jpg" width="176" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgABgHDfS5VhU4hYIuEYl2XfybaE4wfYvtVTwZKAtx3trqU6x_bqSOkXelmjDjYTAkbdOc3c1i0Ss2yCJMzP0bnKb5AHB6_eT_EBbIzAYUK2EGXboretKnkkMItOJT-pxig-xurhRDbpmMv/s1600/12107247_10153306472738335_7887631799179304587_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgABgHDfS5VhU4hYIuEYl2XfybaE4wfYvtVTwZKAtx3trqU6x_bqSOkXelmjDjYTAkbdOc3c1i0Ss2yCJMzP0bnKb5AHB6_eT_EBbIzAYUK2EGXboretKnkkMItOJT-pxig-xurhRDbpmMv/s320/12107247_10153306472738335_7887631799179304587_n.jpg" width="176" /></a></div>
<br />
Rumah ini customer kami dapat dgn harga bida RM25K. Berpenghuni, sebuah keluarga india - ibu,anak lelaki dan anak perempuan yg kedua2nya baru tamat skolah. Ayah mereka menghilang entah ke mana.<br />
<a name='more'></a><br />
Bila customer kami bersetuju utk membida unit ini, sblm bida lagi kami telah berurusan dgn aunty ni. Kami maklumkan rumah ini akan dilelong (wpun dia dah tahu) dan kami akan membidanya. Kami selidiki dulu ke mana hala perancangan aunty ini jika rumah ini berjaya kami bida kelak. Katanya ke rumah ayahnya di Seri Kembangan. <br />
<br />
Setelah berjaya dibida,sekali lagi kami bertandang ke unit ini utk memaklumkan pada aunty tersebut. Kami nego supaya dia kosongkan unit jika tidak mahu menyewa dgn owner baru. Tapi aunty ni pun cerdik jugak. Dia tau kami masih tiada hak ke atas rumah tersebut sb blm buat full settlement. Ok kami bgtau tempoh utk buat full settlement ialah 3bln dr tarikh menang. Kami akan buat secepat mungkin, kemungkinan dalam bulan yg sama. Minta aunty buat perancangan utk berpindah. <br />
Setelah full settlement di buat,kami bertandang lg ke rumah ini. Kami bgtau aunty yg rumah ini sudah menjadi hak mutlak customer kami memandangkan full settlement dah dibuat dan segala tunggakan telah dilangsaikan. <br />
<br />
As expected,aunty mula "berbelit"..... tya pasal bayaran baki dr bank utk dia la, bgtau dia xde keje, soh tya anak itu ini mcm2.. sampaikan at 1 point.. aku x fhm langsung apa dia ckp. Haha..<br />
<br />
Aku : tak faham aunty..sy x faham.. mcm ni, pasal bayaran bank ke apa ke tu sme bukan urusan sy aunty.. aunty bleh tya dan bincang dgn lawyer aunty. Yg sy tau,customer sy dah buat full settlement, dan skang dia nak masuk rumah ni. Sy dah bagi aunty masa lama utk aunty prepare. Adik sy dtg bgtau aunty sejak sblm kami beli rmh ni lagi. Lepas dah beli datang lg bgtau aunty. Skang aunty mintak tangguh lagi sampai end of month..tak boleh aunty. Takkan everytime sy dtg aunty mintak tangguh lg dan lagi.. buang masa sy aunty. <br />
<br />
Dia ckp dia tak keje, xde duit.<br />
<br />
Adik aku : aunty.. aunty sihat tubuh badan,kuat lg. Keje berlambak kat luar tu aunty. Kena cari keje la. Kalau aunty dok diam goyang kaki dlm rumah mcm ni mmg xde duit.. <br />
<br />
Aku : ok mcm ni aunty, sy mintak maaf byk2. Sy xnak cerita panjang lg. Sy bg masa sampai hujung minggu ni utk aunty angkut sme barang2 aunty dan kosongkan rumah ni. Hari ahad sy dtg, sy nak tgk rumah dah kosong. Kalau still ada barang pun sy akan kunci terus rumah ni. Aunty faham eh? <br />
<br />
Selesai. <br />
<br />
Dalam hati aku sebenarnya timbul rasa simpati.. hati aku x la sekeras batu tp kadang2.. antara hak dan simpati, hak lebih mengatasi. Customer nak beli rumah ni pun pakai duit.. duit tu pulak bukan dtg bergolek.. kumpul hasil dr keje keras sbg seorang pendidik,x cukup dgn gaji bulanan, buat part time berniaga kecil2an.. rumah tu dibeli hasil usaha keras dan titik peluh dia. Aku dah offer utk aunty ni sewa dr customer aku tu. Sewa kat situ sekitar RM400/mth.. tak nak. Habis tu takkan nak duduk rumah org free2. Org tu keje pagi petang siang malam,kumpul duit dpt la rumah lelong sebiji. Tapi kita nak duduk rmh org tak bayar 1 sen.. keje pun malas.. duduk goyang kaki dlm rumah.. salah siapa.. kita yg rs simpati ngn dia terpaksa pindah rumah bagai tp dia sdiri tak kesiankan diri sendiri. Tak nak usaha bina kehidupan lbh baik.haihh.. harap2 ini akan menjadi starting point untuk aunty ni lebih berusaha, cari kerja utk bina kehidupan yg lebih baik.. Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-8711993074797772202015-11-25T20:17:00.002-08:002015-11-25T20:18:23.353-08:00Perbezaan Master, Strata dan Individual Title<strong>Master Title : Developer is the land holder</strong><br />
Sebelum wujudnya strata/individual title ini, developer merupakan pemilik tanah dalam Master title. Developer berhak ke atas sebarang transaksi ke atas tanah tersebut. Selepas unit dijual, developer akan membuat permohonan untuk pertukaran hak milik tanah. Setiap unit mempunyai "Pemilik Tanah" yang berbeza mengikut owner kepada unit tersebut. Mengikut undang2, developer hendaklah memindah milik ownership tanah kepada owner rumah dalam masa 6bulan selepas CF approved.<br />
<br />
<strong>Strata Title : Separate lease issued to owner of sub-divided property</strong><br />
Strata title hanya berlaku pada sub-divided property seperti condominium, apartment, flat, townhouse etc.. Ia dipanggil strata title apabila terdapat beberapa rumah di atas tanah yang sama tetapi pemilikan berbeza.<br />
<a name='more'></a><br />
<strong>Individual Title : Separate lease issued to owner of landed property</strong><br />
Semua landed property seperti teres, banglo, semi-D dan sebagainya mempunyai pemilik tanah yang berbeza. Pemilik tanah ini adalah pemilik landed property tersebut. Ini dipanggil sebagai individual title. Bagaimanapun, ada juga sesetengah landed property yang berkongsi facilities. Ini dikira sebagai strata title. <br />
<br />
<strong>Bagaimana untuk mengetahui sama ada sesuatu hartanah itu Master Title atau Strata/Individual Title?</strong><br />
1. Semak S&P - ada dinyatakan samada individual/strata title<br />
2. Semak geran<br />
3. Cek dengan developer for latest updates<br />
<br />
<strong>Kelebihan dan kekurangan dari Master/Strata atau Individual title kepada pemilik</strong><br />
Master : Developer adalah land holder<br />
1. Semua transaksi mesti mendapat approval dari developer<br />
2. Sekiranya developer bankrupt, anda dinasihatkan untuk tidak membeli hartanah tersebut kerana akan berdepan kesukaran mendapatkan kelulusan loan.<br />
3. Sekiranya hartanah masih lagi di bawah Master Title, biasanya bank tidak akan luluskan loan.<br />
4. Mempengaruhi proses pengurusan transaksi jual beli<br />
5. Pembeli tidak membeli hartanah menggunakan EPF<br />
<br />
Strata/Individual : Pemilik rumah adalah land holder<br />
1. Hartanah bebas dari semua di atas<br />
<br />
<strong><u>Q & A</u></strong><br />
<br />
<strong>Q : If property under Master Title, is transaction allowed?</strong><br />
A : Yes but it must be approved by developer since developer in the land holder<br />
<br />
<strong>Q : Can we sell the unit if the transferring the land ownership by developer is in process?</strong><br />
A : It is allowed to do direct transfer if the application of transferring land ownership was sent. The owner does not need reapply for transfer to the buyer. However if the application yet send, then direct transfer is not allowed.<br />
<br />
<strong>Q : Who should do the application of Individual Title/Master Title?</strong><br />
A : Developer needs to apply with State Government and acknowledge all the units' owner<br />
<br />
<strong>Q : Is that any influence if the unit is under Master Title and the owner is staying in the unit?</strong><br />
A : If the owner doesn't have intention to sell the unit, it doesn't matter. However it is still advisable to get the title for protection purposes (in case the developer is bankrupt)<br />
<br />
<strong>Q : If the unit is under Master Title and developer is bankrupt, should owner inform the buyer?</strong><br />
A : Yes, do not hide it because the buyer will know it sooner or later especially when they apply for bank loan and S&P.<br />
<br />
<strong>Q : How to get Individual/Strata Title if the unit is under Master Title while developer is bankrupt?</strong><br />
A : It is very complicated. The owner from each unit can set up a committee and collect a fund(bayaran khas tanah) , and apply from the state government to get back the land ownership. Owner should pressure the developer to get the Individual/Strata Title as soon as possible.Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-90393904861694597722015-11-24T06:24:00.004-08:002015-11-26T19:48:34.286-08:00PreCheck and site visit itu penting!<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_565470e73e11d9201925775">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtSYBU0pQeLsb3WVW6Nv9fYmyA5_lImAls2qUw3I4JYN71e12oaS8neghS9qo0UZSAOECcsm6K4cB_YevjcRzif41LVKbVBglV4iBtEwULokTKlbTi4UcsW3D3oZXSjBl9HEBZUvWjNlnb/s1600/12294861_1194817527199689_6994080020600686921_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtSYBU0pQeLsb3WVW6Nv9fYmyA5_lImAls2qUw3I4JYN71e12oaS8neghS9qo0UZSAOECcsm6K4cB_YevjcRzif41LVKbVBglV4iBtEwULokTKlbTi4UcsW3D3oZXSjBl9HEBZUvWjNlnb/s400/12294861_1194817527199689_6994080020600686921_n.jpg" width="400" /></a></div>
"As is where is basis"...rumah lelong ni kte kne trima seadanya...rosak2 or bersepah tu benda biasa..klu perfect tu bonus...tp klu rumah dh mcm reban ayam, kne pike 10 kali gak laa nk beli..hahaha<br />
<a name='more'></a><br />
Sbb tu laa penting nya site visit, stakat search kt google je, msti kuar gambar rumah yg perfect je..tp ble pergi tngok ngn mata sniri bru kte tau condition sbnar rumah tu...so, klu nk beli rumah lelong, rajin2 laa buat site visit ye..hahaha<br />
<br />
Mcm rumah ni..tgok harga mmg murah sgt..a<span class="text_exposed_show">be try google tgok kuar gambar rumah yg cantik...prasaan pelik tu tetibe muncul nape murah sgt...ble dtg site visit, nak tgelak pon ada..hahaa..tgok dari luar mmg perfect sgt..rupa2nya rumah tinggal rangka je...terus tepuk dahi..hahaa..xpe laa, cari rumah lain je laa..tp klu org ada bajet besar tuk renovate, dipersilakan masuk bid...lain org lain citarasa...mmeeooww;)</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2I1tT7Mjqm3hXvL2Ont9apfhd3K8K-CY9bA39wKqCnq6KANBF0i2kZau1yZeRX4pI1lQ3x4mZU7AKoFLUaXJGGSoXkBMi7k8j8uEQiSmheCR3ZtNfe-y9505ynLXQ_B3qcFNlb0Ncc8gA/s1600/12274597_1194817840532991_6200093350964553390_n.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2I1tT7Mjqm3hXvL2Ont9apfhd3K8K-CY9bA39wKqCnq6KANBF0i2kZau1yZeRX4pI1lQ3x4mZU7AKoFLUaXJGGSoXkBMi7k8j8uEQiSmheCR3ZtNfe-y9505ynLXQ_B3qcFNlb0Ncc8gA/s320/12274597_1194817840532991_6200093350964553390_n.jpg" width="240" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVk7HY9-CQ10-A8Sfahhz_D-ECSE2kToYb0cFOfe5Y1gMctg98iObJ6YALnYFtaTJFN87EEjwXeiw6nVP8NcBII1EpyVyeVgxUOQjycZ8RdO19AhiYGuuj7Gey6K5L-jNKtZa5M00ODTeH/s1600/12274765_1194817767199665_1909307446997656227_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVk7HY9-CQ10-A8Sfahhz_D-ECSE2kToYb0cFOfe5Y1gMctg98iObJ6YALnYFtaTJFN87EEjwXeiw6nVP8NcBII1EpyVyeVgxUOQjycZ8RdO19AhiYGuuj7Gey6K5L-jNKtZa5M00ODTeH/s320/12274765_1194817767199665_1909307446997656227_n.jpg" width="240" /></a> </div>
<br />
<span class="text_exposed_show"></span> </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSbbmWCyVk_Ce6C78ItrY5U1JyZwc3tlwVh7GqJ0fvbOW0UE7eq1e7YuQsqVWRDorIY3hpFQmM8s-Oj3UM5SQn4jZRie6_SahaG7zZgJFCKmAprWE-58wxN2b1UHRXRpuHG0RlKwCee9L9/s1600/12295517_1194817797199662_2189524179176091896_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSbbmWCyVk_Ce6C78ItrY5U1JyZwc3tlwVh7GqJ0fvbOW0UE7eq1e7YuQsqVWRDorIY3hpFQmM8s-Oj3UM5SQn4jZRie6_SahaG7zZgJFCKmAprWE-58wxN2b1UHRXRpuHG0RlKwCee9L9/s320/12295517_1194817797199662_2189524179176091896_n.jpg" width="240" /></a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-7298655718593860572015-11-24T06:19:00.001-08:002015-11-24T06:19:20.152-08:00Menang Lelong!! <div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_565470ed2d22f7530884308">
Smlm baru jumpa anak, arini org kanan akak dah paksa bid lelong dik oiii.. tak kasi chance org nak fefeeling langsung haha! Alkisahnya lelong dua tempat berbeza waktu yg sama. So akak pun bawak la runner pelatih sorg. Bukan org lain pun..org kiri akak je hehehe.. <br />
<br />
Akak kalau turun lelong terus sapu RP dik haha.. (xdelah..ckp kosong je ni)<br /> Alhamdulillah menang reserve RM30K. Single bidder. Tahniah kak <a class="profileLink" data-hovercard="/ajax/hovercard/user.php?id=100010240817209" href="https://www.facebook.com/juwita.haron">Juwita Haron</a>!! Rezeki Allah sme tu. Kalau bukan rezeki kita, presiden obama <span class="text_exposed_hide">...</span><span class="text_exposed_show">tolong bid pun belum tentu menang dik.. </span><br />
<span class="text_exposed_show"></span><br />
<div class="text_exposed_show">
Tahniah jugak pada customer belah sana yg org kanan akak bidkan. Orangnya di Bahrain. Keje sana. Terima kasih kerana percayakan kami untuk bid. Reserve RM68K, menang RM92K. First time masuk lelong terus menang sebiji. Alhamdulillah..<br />
<br />
Untuk dapatkan daily and instant update auction listing atau unit2 terpilih yg mungkin boleh menjadi milik anda, jemput ke page kami <a href="http://www.facebook.com/mnpropertymanagement">www.facebook.com/mnpropertymanagement</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhc2FTI_uOOkKhMZnuJ-rlRbCIuApQW4JDCOdaiXQx2sJOX7u2sAnheuG8UFUGNST7L71M-vPKlkFwTmXDMmAuF3y0Xv4zpSxDqhzjpvSLRxWScQdYa0HC0CC6ba4Hq1IBEEixBrNnGQEhp/s1600/12250127_10153365646608335_300694826889550305_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhc2FTI_uOOkKhMZnuJ-rlRbCIuApQW4JDCOdaiXQx2sJOX7u2sAnheuG8UFUGNST7L71M-vPKlkFwTmXDMmAuF3y0Xv4zpSxDqhzjpvSLRxWScQdYa0HC0CC6ba4Hq1IBEEixBrNnGQEhp/s400/12250127_10153365646608335_300694826889550305_n.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpzU1HA8gGlTKXs-PY8YHAUL7o91Xm4qwAM6EB3bwWrbnMiMus-pacwH54dWGZBJ9dEY5WKGe93E8IWsLYB61PG4qCBX8FlEMvqkqrHDwvvFxfwZqwZxMG7TVdd8QbabKaY1ZXWqZOVH8D/s1600/12274394_10153365646523335_7738499134623047660_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpzU1HA8gGlTKXs-PY8YHAUL7o91Xm4qwAM6EB3bwWrbnMiMus-pacwH54dWGZBJ9dEY5WKGe93E8IWsLYB61PG4qCBX8FlEMvqkqrHDwvvFxfwZqwZxMG7TVdd8QbabKaY1ZXWqZOVH8D/s400/12274394_10153365646523335_7738499134623047660_n.jpg" width="400" /></a></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-30665694530604204362015-11-14T00:52:00.002-08:002015-11-14T00:52:31.070-08:00Yaa Allah manusia ramai gila dtg mega auction arini...abe dtg tgok crowd pon dh tau harapan tipis...6 biji masuk, 1 called off 5 kalah...hahahaa...<br />
Xpe, lain kali cuba lg...tuk customer2 abe tu, rileks tenang...bnyak lg rumah lain ada..kalah arini bkn bermakna kalah selama2nya...hahaha<br />
Ada sbijik yg client abe masuk tu, RP 320k, naik sampai RM502k...68 org bidder...pecohh palo!!! Kpd zul pasir mas, cuba lg next time ye...mmeeoowwww;)<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFK8-Xi99dm5XpLnPGr6P4YwON-A4jq4nlQpY46aba8wRvOwulCqD9w2tuu_9w5M7mV7lUQcZzwXj-OdwOpONLkX5aPLKGELbhlUCTM3WkZ1PW8hyUnwmSCD9PrM-Q95UNDfGvYYBbdwxd/s1600/141115.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFK8-Xi99dm5XpLnPGr6P4YwON-A4jq4nlQpY46aba8wRvOwulCqD9w2tuu_9w5M7mV7lUQcZzwXj-OdwOpONLkX5aPLKGELbhlUCTM3WkZ1PW8hyUnwmSCD9PrM-Q95UNDfGvYYBbdwxd/s400/141115.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjp-y_4MvEsXi1h1pngEpqpJ6-d7KmyGVptoBHYbnxml6Rnt1SM2AxwJjmSBjNw-gGFS9yUL0IjeL4XpXvbK0WN4vxTug51yO8MQtF0eKFHlMKum2zJ4fP9Xfg2mtWouNLVASUe7wEgIZx0/s1600/141115_2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjp-y_4MvEsXi1h1pngEpqpJ6-d7KmyGVptoBHYbnxml6Rnt1SM2AxwJjmSBjNw-gGFS9yUL0IjeL4XpXvbK0WN4vxTug51yO8MQtF0eKFHlMKum2zJ4fP9Xfg2mtWouNLVASUe7wEgIZx0/s400/141115_2.jpg" width="300" /></a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-58943113699939723692015-11-13T08:26:00.002-08:002015-11-26T19:49:00.685-08:00Cara Pengiraan Debt Service Ratio (DSR)Apa itu DSR?<br />
<br />
DSR ialah antara elemen terpenting untuk menentukan sama ada loan boleh lulus atau tidak. Ada juga factor lain yang menentukan kelulusan loan ini namun kali ini saya nak fokuskan pada DSR.<br />
<br />
<span style="color: black;"><strong>Debt Service Ratio :</strong></span><br />
(Komitmen seperti di CCRIS + deduction existing loan on payslip + new instalment / Net Income) x 100%<br />
<a name='more'></a><br />
<strong>Net Income :</strong> <br />
Gaji kasar – potongan wajib seperti EPF, Socso, Income tax, dan Zakat<br />
<br />
<strong><span style="color: black;">Contoh :</span></strong><br />
Gaji Pokok – RM2000<br />
EPF+ Income Tax (0 rasanya) + Socso + Zakat = RM300<br />
Personal loan – RM200/bulan<br />
New instalment = RM500<br />
Net Income = 2000 – 300 = RM1700<br />
Debt Service Ratio = (500+200/1700) * 100%<br />
<strong>New Debt Service Ratio = 41.1%</strong><br />
<br />
Setiap bank mempunyai syarat Debt Service Ratio yang berbeza; cth Bank Simpanan Nasional , DSR adalah seperti berikut:<br />
<br />
Gaji pokok lebih RM3K, DSR = Maximum 75%<br />
Gaji pokok kurang RM3K , DSR = Maximum 60%<br />
Untuk bank lain, most bank DSR = Minimum 40%<br />
So, untuk contoh di atas, syarat DSR lepas.<br />
<br />
Selain DSR, salah satu requirement lain bank letakkan ialah Cost Of Living. Untuk BSN, syarat cost of living diletakkan pada RM800 iaitu jumlah baki yang mesti ada selepas ditolak semua loan dan new instalment. Untuk kes di atas :<br />
<br />
RM1700 – RM200 – RM500 = RM1,000 > RM800 <br />
Result : Meet 2nd requirement (Cost of living > RM800). Loan approve.<br />
<span style="color: red;">
<!-- new 2015 -->
</span><br />
Tapi sekiranya new loan, installment bulanan adalah RM800<br />
DSR = (800+200/1700) * 100% = 58.8% (Lepas DSR of max 60%)<br />
Cost of living = 1700 – 200 – 800 = RM700 (Cost of living < RM800)<br />
Result : Loan rejected even dah lepas syarat DSR. Doesn't meet 2nd requirement.<br />
<br />
Harap dapat membantu dan memberikan anda sedikit idea bagaimana pengiraan untuk kelulusan loan dibuat. Pastikan anda rancang bajet dengan teliti terlebih dahulu sebelum membida unit lelong. Bimbang sekiranya menang tapi loan sangkut. Melayang deposit..nauzubillah.. Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-34471647320426246172015-11-11T21:08:00.000-08:002015-11-12T21:10:38.801-08:00Tips Pelaburan HartanahAlhamdulillah rezeki Allah..pada usia 32tahun, saya dan suami memiliki aset bernilai hampir 2juta. Namun kami sedar, apa yang kami miliki semuanya adalah milik Allah swt. Tiada apa pun yang menjadi hak mutlak kami. Ada pelabur hartanah yang memiliki aset puluhan, ratusan atau jauh lebih banyak dari angka ini. Alhamdulillah, rezeki mereka. Kenapa kita perlu kepada kesenangan dan kejayaan? Sebagai orang Islam, kita inginkan kejayaan dan kesenangan bukanlah semata2 untuk memiliki harta dan keseronokan. Sebaliknya kita berjuang dengan segala kemahiran dan ilmu dalam sesuatu bidang untuk mencipta kemewahan adalah supaya kita lebih banyak dapat membantu, bersedekah, memberi dan berkongsi rezeki dengan saudara Islam kita yang lebih memerlukan. Jika tidak kita, siapa lagi? <br />
<a name='more'></a><br />
Saya dan suami bukan dilahirkan dalam keluarga ahli korporat yang kaya raya. Kami dari keluarga sederhana sahaja. Pada awal bekerja juga, gaji kami sama saja seperti graduan lepasan universiti yang lain. Kami cuma berjimat dan mengaturkan perbelanjaan kami sebaik mungkin. Tips2 mengaturkan perbelanjaan ini kami boleh kongsikan dalam siri BizTalk yang lain. Rumah pertama kami adalah double-storey terrace di Gombak berdekatan UIA yang dibeli pada tahun 2008; iaitu setahun selepas bekerja. Setahun kemudian, kami beli rumah ke dua iaitu rumah lelong pertama kami di Puchong. Seterusnya ke 3,4,5,6,7,8 dan 9.. Dari 9 itu, 7 adalah rumah, 2 adalah tanah. 3 dibeli secara subsales, 6 secara lelong. <br />
<br />
Berikut adalah nilai pelaburan dan (nilai aset semasa) yang kami miliki :<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqX8eYHeZSDKxOmAxTK3bAk6bThur2W2p46Xuzfo3UX3cbsKFwnGJEwd-wNbRkqpCQYpAKD43wKhiwYr7D8Ny005ezEBB0NdYSg2L9baALvU2YiHHkm3Uli2Rcs1lCmh5trRMvzp2H7gDO/s1600/aset.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqX8eYHeZSDKxOmAxTK3bAk6bThur2W2p46Xuzfo3UX3cbsKFwnGJEwd-wNbRkqpCQYpAKD43wKhiwYr7D8Ny005ezEBB0NdYSg2L9baALvU2YiHHkm3Uli2Rcs1lCmh5trRMvzp2H7gDO/s640/aset.jpg" width="451" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Nilai pelaburan = RM1,167,000.00<br />
Nilai aset semasa = RM1,828,000.00<br />
</td></tr>
</tbody></table>
Kesemua aset di atas disewakan (kecuali unit yang saya diami di Kajang) dengan hasil purata bulanan bagi keseluruhan aset berjumlah RM6050/month. Setahun bersamaan RM72600. Ini adalah passive income hasil dari sewaan hartanah sahaja. Dari 9 di atas, hanya 3 yang masih mempunyai baki pinjaman yang dibayar secara ansuran bulanan.<br />
<br />
Anda mungkin memperolehi banyak tips2 pelaburan hartanah dari otai2 hartanah yang berpengalaman. Namun apa yang saya nak kongsikan di sini adalah kriteria2 dan tips pemilihan hartanah untuk dijadikan aset bernilai serta pelaburan berbaloi yang saya guna pakai berdasarkan pengalaman sendiri.<br />
<br />
Satu persoalan...<br />
<br />
Bagaimana pelabur hartanah jutawan dapat membuat penilaian yang tepat ketika mereka hendak melabur dalam sesebuah kawasan perumahan atau pun hartanah yang baru mahupun bukan?<br />
Secara umumnya, pelaburan hartanah yang bernilai tinggi walaupun pada mulanya mungkin sebuah kawasan perumahan baru atau terpinggir, namun disebabkan beberapa kriteria yang membuatkan hartanah tersebut menjadi sangat bernilai adalah...<br />
<br />
<strong><span style="color: black;">1# Kemudahan Pusat Beli Belah </span></strong><br />
<span style="color: blue;">Rumah yang bakal anda beli mempunyai kemudahan pusat beli belah yang berhampiran. Bukan sahaja rumah anda akan bernilai tinggi, malah harga sewa juga tinggi kerana rumah yang terletak berdekatan pusat membeli belah seperti Jusco, Tesco dan sebagainya, memudahkan penyewa anda membeli barang keperluan harian. Selain itu, propek penyewa anda mungkin juga datang dari kalangan pekerja2 pusat membeli belah tersebut.</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<strong><span style="color: black;">2# Berdekatan minimum dua booster hartanah seperti MRT / LRT, bangunan pejabat, lebuhraya dan institut pengajian (universiti atau sekolah).</span></strong><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;">MRT / LRT.. Majoriti rakyat Malaysia lebih gemar menggunakan kemudahan pengankutan awam ini untuk ke tempat kerja. Mereka tidak perlu mengharungi kesesakan lalulintas di waktu puncak dan tentunya lebih menjimatkan dari segi penggunaan petrol kenderaan. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;">Bangunan pejabat menjadi lokasi tempat kerja untuk ramai orang, sekaligus meningkatkan permintaan hartanah di kawasan tersebut. MNC yang dibuka di bangunan pejabat tersebut membawa penyewa yang mampu membayar sewa yang lebih premium.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;">Kemudahan lebuhraya pula menambahkan akses ke kawasan tersebut. Universiti membawa banyak pelajar ke kawasan tersebut manakala sekolah menarik minat keluarga yang mempunyai anak2 sekolah untuk menetap di kawasan tersebut supaya senang dan dekat untuk anak mereka berulang-alik ke sekolah.Selain itu, tenaga pengajar seperti guru dan pensyarah juga pastinya akan mengintai peluang untuk menetap atau menyewa di kawasan tersebut.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="color: black;">3# Beli hartanah yang murah dalam kawasan yang mahal, kecuali perumahan kos rendah.</span> </strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;">Ada beberapa cara untuk membeli hartanah murah di kawasan yang mahal. Salah satunya ialah lelong. Pastikan bajet maximum anda bid adalah lebih rendah dari harga pasaran semasa. Jika anda beli secara subsales pula, pastikan anda beli dari owner yang boleh menawarkan dengan harga di bawah harga pasaran. Ini mungkin agak sukar namun anda boleh buat perbandingan purata harga hartanah di kawasan tersebut terlebih dahulu dan belilah yang berharga paling rendah.</span></div>
<strong></strong><br />
<strong><span style="color: black;">4# Harga di bawah pasaran atau lelong</span></strong><br />
<span style="color: blue;">Sudah tentu anda akan dapat keuntungan jika anda beli di bawah pasaran. Donald Trump selalu sebut, hartanah anda mendapat keuntungan ialah ketika anda membuat transaksi pembelian pada suatu ketika. Jadi cari hartanah di bawah harga pasaran.</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: blue;">Bagi sesetengah pelabur hartanah, mereka menggunakan strategi "tangkap lelong" dengan membida hartanah yang jauh lebih murah dari harga pasaran semasa. Hartanah lelong berada di mana2 shj dan walaupun di kawasan elit/mahal, hartanah lelong tetap dilelong dengan harga di bawah harga pasaran. Selain dari lelong, ada beberapa lagi cara untuk dapatkan hartanah dengan harga murah. Ini mungkin boleh dikongsikan dalam siri BizTalk yang akan kami adakan kemudian.</span><br />
<br />
<strong><span style="color: black;">5# Berhampiran masjid/surau, kedai2 runcit dan taman permainan</span></strong><br />
<span style="color: blue;">Rata-rata pembeli rumah berbangsa Melayu, mereka lebih gemar untuk membeli atau menyewakan rumah yang berhampiran dengan taman permainan,kedai runcit dan juga masjid/surau. Ini kerana mereka lebih gemar persekitaran yang child friendly di mana anak-anak mereka boleh bermain di kawasan berdekatan dengan rumah. Manakala bagi ibu bapa pula, rumah berdekatan dengan kedai runcit, surau atau masjid sudah semestinya satu bonus untuk memudahkan mereka mendapatkan barang2 dapur serta berulang-alik solat berjemaah. Selain itu, kebiasaanya kawasan yang berdekatan dengan surau atau masjid ini dikatakan sebagai kawasan yang "hidup". Bagi anda yang gemar untuk menyewakan rumah anda, carilah peluang peluang rumah yang menawarkan lokasi rumah berdekatan dengan taman permainan,kedai runcit, masjid dan surau.</span><br />
<br />
<strong><span style="color: black;">6# Cari hartanah yang mempunyai potensi sewa yang bagus dan potensi kenaikan nilai yang tinggi</span></strong><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;">Contoh, rumah kos rendah di kawasan bagus mempunyai potensi kadar sewa yang bagus tetapi tidak pada potensi kenaikan nilai kerana hanya mereka yang berada di bawah paras pendapatan tertentu sahaja boleh membeli hartanah ini.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="color: black;">7# Sekiranya ingin melabur dalam hartanah baru nak develop/under construction, pastikan anda lihat pada track record pemaju tersebut terlebih dahulu</span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong></strong><span style="color: black;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="color: black;">8# Harga hartanah berada dalam kategori mampu milik.</span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong></strong> </div>
<div style="text-align: justify;">
However, on top of all...</div>
<div style="text-align: justify;">
You have to have courage! </div>
<div style="text-align: justify;">
Saya petik kata2 pelabur hartanah terkemuka; Donald Trump.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="color: #e06666;">-"Sometimes your best investments are the ones you don't make"</span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="color: #e06666;">-"I like thinking big. If you're going to be thinking anything, you might as well think big"</span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #e06666;"><strong>-"<span style="color: #e06666;">Get going. Move forward. Aim High. </span></strong><strong><span style="color: #e06666;">Plan a takeoff</span></strong></span><strong><span style="color: #e06666;">. Don't just sit on the runway and hope someone will come along and push the airplane. It simply won't happen. Change your attitude and gain some altitude. Believe me, you'll love it up here."</span></strong></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-32611708184109346722015-11-08T21:08:00.001-08:002015-11-11T21:15:18.276-08:00Pengurusan Rumah Lelong Pelanggan Kami<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_564028dc5d5175421093923">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Sebelum kami memulakan perniagaan hartanah sendiri, kami juga membida rumah melalui ejen dgn tujuan segala urusan menjadi mudah. Namun sebaliknya yg berlaku. Jadi timbul tanda tanya.. utk apakah bayaran yg kami berikan pada mereka?? Hanya sekadar utk mengangkat kad bidding?? Kami buat sdiri bank draft, prepare sdiri salinan ic,setelah menang kami ditinggalkan berurusan sdiri dgn lawyer,nego sdiri dgn penghuni unit,pecahkan sdiri mangga unit.Lebih "memanaskan" lg keadaan apabi<span class="text_exposed_hide">...</span><span class="text_exposed_show">la maklumat dan guide yg diberikan adalah SALAH! Maka berlaku masalah dalam proses pindah milik. Proses yg sepatutnya mudah menjadi kompleks. Tapi mereka sudah diam seribu bahasa bersama bayaran yg kami berikan.</span></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span class="text_exposed_show"></span></span><a name='more'></a><br />
<div class="text_exposed_show">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Bertitik tolak dari situ, kami mulakan inisiatif sendiri utk bergerak aktif dlm perniagaan hartanah lelong. Customer kami bayar.. apa kami berikan pada mereka?? Bukan sekadar sebiji rumah. Sblm dari proses bid lg kami sudah berkhidmat utk mereka. </span><br />
<span style="font-family: "arial";"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Pre-lelong :<br /> 1. Kami buat pre-check hartanah yg diinginkan termasuk condition, tunggakan, POS, kaveat etc.. <br /> 2. Sediakan bank draft utk masuk lelong<br /> 3. Uruskan pendaftaran</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Hari lelong :<br /> 1. Bid utk mereka<br /> 2. Negotiate dgn ejen lain atau ulat (jika perlu)<br /> 3. Uruskan stamping (setelah menang)<br /> 4. Cancelkan bank draft(jika kalah)</span><br />
<span style="font-family: "arial";"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Post-lelong :<br /> 1. Buka file, dptkan kontrak dan POS mereka<br /> 2. Aturkan lawyer untuk mereka<br /> 3. Guide utk buat pembayaran baki harga rumah/tanah<br /> 4. Negotiate dgn penghuni unit(jika unit dibeli berpenghuni) sehingga unit itu dikosongkan<br /> 5. Pecah rumah (potong mangga jika rumah berkunci) dan sediakan mangga baru</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ya, kami tidak hanya menerima bayaran dari customer dan bank utk membida dan menjual rumah atau tanah semata2. Kami tidak biarkan customer kami terkontang kanting menyediakan bank draft dan sendirian menguruskan segala proses sebelum dan setelah menang. Akan kami bantu sehabis boleh. Urusan kami hanya selesai setelah customer berjaya menyelesaikan baki bayaran rumah melalui lawyer, memasuki unit yg dibeli dan mereka tidak menggunakan khidmat kami utk mencuci dan renovation unit tersebut.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Sekiranya mereka menggunakan khidmat kami utk mencuci dan renovation unit,urusan kami hanya selesai setelah semuanya siap.iAllah..</span></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-2264063670263473512015-11-06T19:51:00.004-08:002015-11-07T17:02:57.717-08:00Our 9th Property : Tiara Parkhomes Condominium<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_563d7297bd5211898819783">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgu6jj25k59oNKBm5VuuTuNJJFvJWxC1nRXPb_Z1PT4io6Lqc0buV2ye4qJZLi4D5c5d4D6uyblLwJnY4wY5pblwK-ACYcLAa6I5kReRWO6kNeI55yPYTR_KXLmx0PQS1G8atBN4JF1KAhd/s1600/12193555_10153342618313335_75483971956995016_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgu6jj25k59oNKBm5VuuTuNJJFvJWxC1nRXPb_Z1PT4io6Lqc0buV2ye4qJZLi4D5c5d4D6uyblLwJnY4wY5pblwK-ACYcLAa6I5kReRWO6kNeI55yPYTR_KXLmx0PQS1G8atBN4JF1KAhd/s400/12193555_10153342618313335_75483971956995016_n.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbxyFpYhiQd9_qnv58K_dz4P-pS7-xYAPMnYZHmr8rPBEIBnM3uoDjaad0U8-0ut1SR6Nt-kvDk0WYR4TVwvM0GKQ5kFJFI2fxW_bQp9uHCaI1bn9kMVv749yXdQu5ejGtCjA9fYrC9lfY/s1600/12196173_10153342618363335_8906421888017953368_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="112" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbxyFpYhiQd9_qnv58K_dz4P-pS7-xYAPMnYZHmr8rPBEIBnM3uoDjaad0U8-0ut1SR6Nt-kvDk0WYR4TVwvM0GKQ5kFJFI2fxW_bQp9uHCaI1bn9kMVv749yXdQu5ejGtCjA9fYrC9lfY/s200/12196173_10153342618363335_8906421888017953368_n.jpg" width="200" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjW7lDlKapqh9_6Qyn3dEm9_GzZgQcrLm4muJ832cbf5wBK6h9P8VWO63J_j__Fa_ajzAX1h0T_Q6nO04aY8iCDE3zdG5m8lF4RXlzfVPsgXJw8y7vaoLUFg9aSR82LXMefdXfZy1_Wq6qd/s1600/12208636_10153342618458335_6631999639420213609_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="111" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjW7lDlKapqh9_6Qyn3dEm9_GzZgQcrLm4muJ832cbf5wBK6h9P8VWO63J_j__Fa_ajzAX1h0T_Q6nO04aY8iCDE3zdG5m8lF4RXlzfVPsgXJw8y7vaoLUFg9aSR82LXMefdXfZy1_Wq6qd/s200/12208636_10153342618458335_6631999639420213609_n.jpg" width="200" /></a></div>
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Our 9th property to be iAllah.. <br /> Tiara Parkhomes Condominium<br /> Skali skala hunting for high-end..<br /> Rental market kat sini pun agak ok skang ni. Dalam RM1300-RM1800 sebulan. Year 2017 siap MRT, 10mins drive from here. Then siap lg water themepark kat bangi, around 20mins from here, lebih boost value nnt.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><br />
<div class="text_exposed_show">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ini rumah ke 2 dan hartanah ke 3 yg harga ratusan ribu kami beli. Hartanah pertama adalah rumah pertama kami; double storey terrace di Gombak berdekatan UIA. </span><br />
<a name='more'></a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Beli pada tahun 2008, lbh krg setahun selepas bekerja. Yg kedua adalah tanah berkeluasan 7054sqft di gombak, juga berdekatan UIA. Rumah ke 2, 3, 4, 5 dan 6 kami beli lelongan yg murah2 saja. Yg cukup dgn duit kami utk bayar cash atau tidak perlu membuat pinjaman bank. Yg ke 7 sebidang tanah berkeluasan 6222sqft di Kelantan. Murah, juga dibeli cash. Yg ke 8, apartment yg dibeli lelongan murah2 di Shah Alam. Dan ini yg ke 9 iAllah.</span><br />
<span style="font-family: "arial";"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Dulu kami bekerja keras kumpul duit utk beli hartanah dan dalam masa yg sama membayar ansuran bank. Dpt bonus,ada duit lebih sket kami terus beli lelong unit2 yg murah di kwsn yg masih terpinggir di sekitar selangor. Sewakan dan dapatla tampung ansuran bank. Hasil sewa yg kami beli secara cash pula kami simpan dlm satu akaun simpanan tak berusik. Bila capai amount tertentu, kami beli lagi hartanah lain. Begitulah seterusnya. Jika dulu kami yg bekerja mencari duit utk labur dan beli hartanah,sekarang hartanah itu sendiri yg "bekerja" dan "membiakkan" aset dan pelaburan kami.</span><br />
<span style="font-family: "arial";"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Pendapatan kami pd awal bekerja dulu sama saja seperti graduan lepasan universiti yg lain. Kami cuma berjimat dan aturkan perbelanjaan kami sebaik mungkin. Beli hanya yg menjadi keperluan shj. Sampaikan org lain semua dah ber"whatsapp", kami masih ber"message" sb fon kami tak "smart"..huhu.. nokia biasa shj. Yg penting bateri tahan lama. Seminggu sekali je charge. Kemudian pastikan ada simpanan setiap bulan wpun sedikit. Namun, bahagian ibubapa dan "orang lain" jgn dilupakan. Itu "sumber" rezeki kita sebenarnya.</span><br />
<span style="font-family: "arial";"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Dalam pelaburan hartanah pula, kami tak terus memilih enggang. Kami bermula dgn pipit shj. Memberanikan diri mengambil risiko dgn menggunakan kesemua simpanan yg ada utk beli rumah lelong pertama berharga 29k. Alhamdulillah lbh kurang 2bln selepas itu,rumah itu terus "bekerja" utk penuhkan kembali akaun simpanan kami. Begitu seterusnya. Sehingga sekarang,kami masih kekalkan amalan menyimpan sebahagian pendapatan bulanan samada gaji atau perolehan perniagaan di samping tidak menggunakan hasil sewaan hartanah sewenang2nya. </span><br />
<span style="font-family: "arial";"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Semua orang mampu melakukannya cuma terpulang atas kehendak dan kesanggupan diri. Sesuatu yg besar tidak hadir dgn usaha yg kecil. Sebaliknya memerlukan pengorbanan, kerja keras dan keberanian yg tinggi utk merealisasikannya. Semoga bermanfaat. </span><br />
<br />
<a class="_58cn" data-ft="{"tn":"*N","type":104}" href="https://www.facebook.com/hashtag/allahno1?source=feed_text&story_id=10153342618478335"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span aria-label="hashtag" class="_58cl">#</span><span class="_58cm">ALLAHNO1</span></span></a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-35022599319070999632015-11-05T20:50:00.004-08:002015-11-12T21:59:50.497-08:00Still working!! Persiapan untuk bid rumah client<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVQ3AUg3bhptpy5tmg06-VlALtn07ZDorOl5Bru0sLf_tZrHy3OjPCrSSjXzCRxQxhpqeJX_sJi8abwSOLF3XlCEKxaturU1hutOZc9xqUg7p92hJGvJyrzm1RN8y9IuBUSj5SwmHyFweW/s1600/11999014_1157945347553574_1219477157627044207_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVQ3AUg3bhptpy5tmg06-VlALtn07ZDorOl5Bru0sLf_tZrHy3OjPCrSSjXzCRxQxhpqeJX_sJi8abwSOLF3XlCEKxaturU1hutOZc9xqUg7p92hJGvJyrzm1RN8y9IuBUSj5SwmHyFweW/s320/11999014_1157945347553574_1219477157627044207_n.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Still working!!! last preparation n checking client document for auction tomorrow...hahahaa..bnyak ari dh x g auction ni rindu plak rasa...hehhe..nk beli rumah lelong bkn nya benda mudah...nampak mudah, tp kne ade preparation yg btol gak bru senang nti..<br />
ni aku nk share skit klu korang nk bli rumah lelong, biase aku cite kt client je, tp mlm ni aku share je laa, malas dh nk terang lain kli...hhaha...<br />
<span class="text_exposed_hide"></span><a name='more'></a><br />
<div class="text_exposed_show">
1. aku slalu pesan klu nk bli rumah lelong, korang pegi tgok sniri rumah tu...tu je keje korang, yg lain biar aku uruskan...hahaha<br />
<br />
2. biase rumah lelong ni ade bnyk hutang tunggakan, biase klu rumah apt, kos tunggakan ni bnyak laa skit...maintenance, cukai tanah, cukai pintu, bil api, bil air, pembentungan...yg ni bende paling penting sblum beli rumah lelong.<br />
<br />
3. ok, lepas tgok rumah n berkenan, kte akn check sume tunggakan tu td, sesetengah bnk akn cover 100%, 50%, or 10%...bende tu akn dinyatan dlm POS...klu bnk tnggung, xpe laa...klu tak, naye laa kte kne tanggung sume tu...huhuu..so, aku akn check n bgtau client either die ok or tak klu bnk tak tnggung ngn kos outstanding tu.<br />
<br />
4. klu bayar cash maybe kurang skit risiko sbb kte dh boleh settle baki bayaran rumah tu kt bnk klu kte dh ade cash...tapi, klu nk buat loan, mmg problem sbb kte kne settle tunggakan dlu bru loan senang nk disburse..kte kne ingat, kte ade masa 90 ari je tuk selesaikan baki bayaran rumah tu kt bank..tkut x sempat settle, deposit bleh hangus tau...huhuu<br />
<br />
5. kte nk bli rumah lelong ni, sbb kte nk harga murah n below market, bkn hanya semata2 nk dpt rumah je..jgn sbb kos maintenance ni, harga rumah jd over market plak...so, kte kne buat research n homework dlu sblum beli..hahaha..xpe, biar abe yg buat homework tu..hehhee<br />
<br />
6. sbb tu la aku pesan kt kwn2 yg penah lepak ngn aku pasal rumah lelong ni, klu nk suh aku bid rumah, better bgtau awal 3 ari...bleh aku buat homework dlu pasal rumah tu...jgn pg esok nk bid, mlm bru ckp nk masuk lelong...mmg x sempat laa...hahaha...klu bnk tanggung xpe, klu tak, mamposs nti...Hhehe<br />
<br />
7. tapi xyah risau sgt laa...bende bleh settle...jnji kte ade kemahuan nk dapatkan rumah tu...insyaallah boleh...klu ikutkan rasa tkut, smpai bila2 pon xkn dapat rumah...haahhaa...klu nk suruh aku uruskan, insyaallah aku cube uruskan..org lain rileks je bli rumah, x kn kte tkut kot...hahaha..<br />
8. ok laa...ramai dh pm tnye...aku happy tgok kwn2 aku smakin brani tnya pasal rumah ni...xpe, minat tu dh ade, mcm2 soalan aku kne jwb...ahahhaa...xpe, nti dh ready, bgtau...aku cube uruskan..<br />
<br />
ok laaa...abe nk g cuci mata kt putrajaya jup...nk tgok awek2 main skateboard kt dataran..nk join mari laa...hahahaa...mlm minggu ni!!!hahhaa...nti ada masa, abe share plak cite pasal pngalaman abe sniri beli rumah lelong abe masa abe bergelar student dlu...hehehe..gd luck Kak Su for auction tomorrow...dont worry, auction esok bnk tanggung sume kos outstanding....meooowwwww;)</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5342385283491438455.post-53075838090503610962015-11-05T20:42:00.001-08:002015-11-05T20:43:17.725-08:00Kenapa pilih hartanah?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjViyRxK-4LKkCRzGNxEZ73QITJft2zsM5Pgw2lyyeTMfrAjvo0J9joTJPo0e3u9hgktT4G3hyKW2NykCnFKdX4NvTnofyDDrJ7CGvDsxjZJYEOFBY4SJI_ZaLu6sA359wTKI19ZHSdYYLd/s1600/11011263_10153263318463335_4090356895134840866_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjViyRxK-4LKkCRzGNxEZ73QITJft2zsM5Pgw2lyyeTMfrAjvo0J9joTJPo0e3u9hgktT4G3hyKW2NykCnFKdX4NvTnofyDDrJ7CGvDsxjZJYEOFBY4SJI_ZaLu6sA359wTKI19ZHSdYYLd/s320/11011263_10153263318463335_4090356895134840866_n.jpg" width="176" /></span></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCflovkUJje78OH80KTvryo0UjiZJygID7Sdbia0Tn83KCdW5__nzRjA0FzI51nwOLSrCjKaFMdD1dxp_Y9dHz1EHM1n3Yx5GriedM-aG0uzRuPffktuBT7G1pAKx39EyZget4Iv0mknJh/s1600/12006163_10153263319413335_6357019950992762849_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCflovkUJje78OH80KTvryo0UjiZJygID7Sdbia0Tn83KCdW5__nzRjA0FzI51nwOLSrCjKaFMdD1dxp_Y9dHz1EHM1n3Yx5GriedM-aG0uzRuPffktuBT7G1pAKx39EyZget4Iv0mknJh/s320/12006163_10153263319413335_6357019950992762849_n.jpg" width="176" /></span></a></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEP4V3jKd-m8POaGAtw_jpAKNsjIDB7bYnW_So75j75yoHem0IXms7LjIWPzOgB48yyzeSppYoVrKsudvgfSLbXV4x74MOMitDhizaC1rPBVfNqvKE0mPvemY4D2vvOxGfScuQH66UHiZD/s1600/12019853_10153263317983335_213361845025687248_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><img border="0" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEP4V3jKd-m8POaGAtw_jpAKNsjIDB7bYnW_So75j75yoHem0IXms7LjIWPzOgB48yyzeSppYoVrKsudvgfSLbXV4x74MOMitDhizaC1rPBVfNqvKE0mPvemY4D2vvOxGfScuQH66UHiZD/s320/12019853_10153263317983335_213361845025687248_n.jpg" width="320" /></span></a></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Sempat buat keje2 mengkaji dan menyelidik hartanah sblm bercuti!hehe..</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Dok sibuk2 uruskan customer nak bid property ni ada jugak menyelit kat celah2 tiba2 dtg tya "kak, hartanah dan emas,mana lebih menguntungkan dan sesuai utk sy?".. "kak, apa beza pelaburan hartanah dan unit trust?mana lebih baik?"..... toing!toing!toing!</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Maaf la dik.. akak main hartanah je.. lain hal akak x campo. Klu tya hartanah akak bleh la jwb. Lain2 tu adik pegi tya org yg buat benda tu la ye.. kalau tya perbandingan perbezaan pun akak xleh nak jawab.sb akak bkn pengkaji dan penyelidik pelaburan emas atau unit trust..akak buat hartanah je.huhuhu.. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> "Nape akak pilih hartanah?" .. toing!toing!toing!</span><a name='more'></a><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Dik..baik hartanah atau emas hatta tudung skalipun,tu sme sbnrnya cabang perniagaan. Cuma perniagaan hartanah ni melibatkan forecasting dlm skop yg lbh besar. Risiko tinggi atau rendah tu bergantung kpd strategi kita. Sama spt keuntungan dan kelebihan dlm sstu perniagaan tu bukan bergantung kpd jenis,brg niaga dan sbgnya tetapi diri kita. Sblm akak jawab soalan ko, jawab soalan akak dl "apa tujuan ko nak melabur dan apa expectation/goal ko dik?" Hehehe...</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Kenapa hartanah?<br /> 1st - utk anak2. iAllah anak2 dah ada rmh sdiri nak berteduh bila memerlukan nnt.ms tu mgkin harga rumah atau harga sewa dah setinggi langit.baru2 nak start keje,mmg haru la nak sewa or beli..ada 1 je pun xde masalah.sekurang2nya ada dari xde lgsg.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> 2nd - modal hanya sekali dan pulangan yg besar dlm tempoh yg x lama.. klu dibuat pusingan pun boleh membentuk gandaan. Akak beli lelong sebiji rumah thn 2009, harga rm29k. Sebiji tahun 2010 rm31k d puchong. 5thn kemudian,nilaian bank utk rumah2 tersebut is rm125k-rm130k. Hampir 4kali ganda. Modal sebiji termasuk kos pembaikan,tunggakan dan guaman antara 35k-40k.skang klu akak jual dgn harga rm130k, plg busuk pun akan untung rm90k utk jualan shj. Blm masuk jumlah sewaan bulanan sejak 5thn lepas. Ms beli rumah tu akak mmg xnak buat loan.akak cuba gadaikan brg kemas - still x cukup utk settlekan sme skali sebiji rumah. Akak pinjam dgn mak.bayar balik - 4 kali bayar,settle. Skang klu akak jual sebiji je rumah tu akak dpt beli 2 biji lg rmh lelong kos rendah. Tp nak jual wat pe klu dah bulan2 sewa rm1600 2biji? Xde hutang. Kalau yg loan pun, bulan2 bayar bank rm1200. Sewa bulanan rm2000. Masih ada rm800 keuntungan bulanan. Harga hartanah akan naik dr masa ke semasa n kadar kenaikan agak tinggi. Harga barang naik, dia pun naik. Ada gst, maka dia pun ikut naik. Minyak naik,dia pun naik. Spt harga barang,bila naik mmg dia xkan turun dah.. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> 3rd - ada pasif income bulanan. Dok diam2 duit masuk. Cukup jumlah tertentu,bleh wat beli lg 1 rumah or tanah lelong.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> 4th - kenapa melayu x ramai dlm sektor ni? Kebanyakkan dipelopori oleh cina dan yahudi sedangkan kebanyakkan mereka terbukti jutawan hartanah terkemuka. Kalau mereka boleh, kenapa tidak kita? Tiru gaya mereka berniaga. Bukan sekadar lepas batuk ditangga atau cukup utk makan spt yg biasa dilakukan peniaga melayu. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Tapi dik..akak x tolak peluang lain. Byk strategi kita bleh pakai klu kita nampak benda sekeliling kita tu sbg 1 peluang. Akak beli jugak emas.. tp akak x beli time emas mahal. Harga emas ni dia ada turun naik dia dik. Ms harga emas turun, akak beli emas dlm bentuk barang kemas. Bila harga emas naik, akak jual. Skang duit tgh jatuh.so harga emas tgh mahal. Akak akan jual emas.bukan beli emas.hehe.. duit tu akak akan guna utk tampung deposit bid hartanah. Ekonomi down ni byk property dilelong murah2. Nak tgu beli hartanah pakai duit gadai emas semata2 mmg xkan dpt dik.. harga emas naik slow. Sb kenaikan dia x bergantung pd harga brg,gst,ekonomi dan sbgnya.. N by the time dia mahal,harga hartanah pun dah berganda dik.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Ada sorg kawan adik akak, start dr mula keje dah terus beli property.skang dah ntah bape buah dia ada.sme guna loan. Ni last dia bleh beli sb loan dah max ngn gaji dia. Itu atas kertas tp hakikatnya gaji dia x pernah berusik. Dia buat loan beli property pastu sewakan. Cth: loan rm500 bulan2, sewa rm1000 -untung rm500. Tu baru sebiji. Dia pya dah berbiji2 di sekitar kl dan selangor..huhu</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Klu nak cabut sket dr untung sewa utk beli emas pun boleh klu harga emas rendah. Harga naik nnt terus jual. Untung kiri kanan. Mcm tu la antara strategi yg akak pakai dik.. cuma akak x buat loan bank. Duit sewa properties tu sme masuk dlm 1 akaun,cabut sket utk beli marang kemas ms harga rendah. Cukup amaun tertentu dlm akaun ni,akak beli property baru. Bila harga emas tinggi,akak jual emas tu utk wat tempel deposit or bayar harga property.. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Oklah dah panjang berceloteh..akak sbnrnya malas nak celoteh pjg2 camni tp kdg2 benda elok dikongsi. Klu nak tau apa lg cara2 yg bleh guna untuk pusing main property ni,bleh la roger2 akak. IAllah bleh sharing2. Ko belanje akak coffee bean cukup la.hehehe..</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/04144187864527778619noreply@blogger.com0