Kenapa pilih hartanah?

 
 

Sempat buat keje2 mengkaji dan menyelidik hartanah sblm bercuti!hehe..
Dok sibuk2 uruskan customer nak bid property ni ada jugak menyelit kat celah2 tiba2 dtg tya "kak, hartanah dan emas,mana lebih menguntungkan dan sesuai utk sy?".. "kak, apa beza pelaburan hartanah dan unit trust?mana lebih baik?"..... toing!toing!toing!
Maaf la dik.. akak main hartanah je.. lain hal akak x campo. Klu tya hartanah akak bleh la jwb. Lain2 tu adik pegi tya org yg buat benda tu la ye.. kalau tya perbandingan perbezaan pun akak xleh nak jawab.sb akak bkn pengkaji dan penyelidik pelaburan emas atau unit trust..akak buat hartanah je.huhuhu..

"Nape akak pilih hartanah?" .. toing!toing!toing!

 Dik..baik hartanah atau emas hatta tudung skalipun,tu sme sbnrnya cabang perniagaan. Cuma perniagaan hartanah ni melibatkan forecasting dlm skop yg lbh besar. Risiko tinggi atau rendah tu bergantung kpd strategi kita. Sama spt keuntungan dan kelebihan dlm sstu perniagaan tu bukan bergantung kpd jenis,brg niaga dan sbgnya tetapi diri kita. Sblm akak jawab soalan ko, jawab soalan akak dl "apa tujuan ko nak melabur dan apa expectation/goal ko dik?" Hehehe...


Kenapa hartanah?
1st - utk anak2. iAllah anak2 dah ada rmh sdiri nak berteduh bila memerlukan nnt.ms tu mgkin harga rumah atau harga sewa dah setinggi langit.baru2 nak start keje,mmg haru la nak sewa or beli..ada 1 je pun xde masalah.sekurang2nya ada dari xde lgsg.

2nd - modal hanya sekali dan pulangan yg besar dlm tempoh yg x lama.. klu dibuat pusingan pun boleh membentuk gandaan. Akak beli lelong sebiji rumah thn 2009, harga rm29k. Sebiji tahun 2010 rm31k d puchong. 5thn kemudian,nilaian bank utk rumah2 tersebut is rm125k-rm130k. Hampir 4kali ganda. Modal sebiji termasuk kos pembaikan,tunggakan dan guaman antara 35k-40k.skang klu akak jual dgn harga rm130k, plg busuk pun akan untung rm90k utk jualan shj. Blm masuk jumlah sewaan bulanan sejak 5thn lepas. Ms beli rumah tu akak mmg xnak buat loan.akak cuba gadaikan brg kemas - still x cukup utk settlekan sme skali sebiji rumah. Akak pinjam dgn mak.bayar balik - 4 kali bayar,settle. Skang klu akak jual sebiji je rumah tu akak dpt beli 2 biji lg rmh lelong kos rendah. Tp nak jual wat pe klu dah bulan2 sewa rm1600 2biji? Xde hutang. Kalau yg loan pun, bulan2 bayar bank rm1200. Sewa bulanan rm2000. Masih ada rm800 keuntungan bulanan. Harga hartanah akan naik dr masa ke semasa n kadar kenaikan agak tinggi. Harga barang naik, dia pun naik. Ada gst, maka dia pun ikut naik. Minyak naik,dia pun naik. Spt harga barang,bila naik mmg dia xkan turun dah..

3rd - ada pasif income bulanan. Dok diam2 duit masuk. Cukup jumlah tertentu,bleh wat beli lg 1 rumah or tanah lelong.

4th - kenapa melayu x ramai dlm sektor ni? Kebanyakkan dipelopori oleh cina dan yahudi sedangkan kebanyakkan mereka terbukti jutawan hartanah terkemuka. Kalau mereka boleh, kenapa tidak kita? Tiru gaya mereka berniaga. Bukan sekadar lepas batuk ditangga atau cukup utk makan spt yg biasa dilakukan peniaga melayu.

Tapi dik..akak x tolak peluang lain. Byk strategi kita bleh pakai klu kita nampak benda sekeliling kita tu sbg 1 peluang. Akak beli jugak emas.. tp akak x beli time emas mahal. Harga emas ni dia ada turun naik dia dik. Ms harga emas turun, akak beli emas dlm bentuk barang kemas. Bila harga emas naik, akak jual. Skang duit tgh jatuh.so harga emas tgh mahal. Akak akan jual emas.bukan beli emas.hehe.. duit tu akak akan guna utk tampung deposit bid hartanah. Ekonomi down ni byk property dilelong murah2. Nak tgu beli hartanah pakai duit gadai emas semata2 mmg xkan dpt dik.. harga emas naik slow. Sb kenaikan dia x bergantung pd harga brg,gst,ekonomi dan sbgnya.. N by the time dia mahal,harga hartanah pun dah berganda dik.

Ada sorg kawan adik akak, start dr mula keje dah terus beli property.skang dah ntah bape buah dia ada.sme guna loan. Ni last dia bleh beli sb loan dah max ngn gaji dia. Itu atas kertas tp hakikatnya gaji dia x pernah berusik. Dia buat loan beli property pastu sewakan. Cth: loan rm500 bulan2, sewa rm1000 -untung rm500. Tu baru sebiji. Dia pya dah berbiji2 di sekitar kl dan selangor..huhu

Klu nak cabut sket dr untung sewa utk beli emas pun boleh klu harga emas rendah. Harga naik nnt terus jual. Untung kiri kanan. Mcm tu la antara strategi yg akak pakai dik.. cuma akak x buat loan bank. Duit sewa properties tu sme masuk dlm 1 akaun,cabut sket utk beli marang kemas ms harga rendah. Cukup amaun tertentu dlm akaun ni,akak beli property baru. Bila harga emas tinggi,akak jual emas tu utk wat tempel deposit or bayar harga property..

Oklah dah panjang berceloteh..akak sbnrnya malas nak celoteh pjg2 camni tp kdg2 benda elok dikongsi. Klu nak tau apa lg cara2 yg bleh guna untuk pusing main property ni,bleh la roger2 akak. IAllah bleh sharing2. Ko belanje akak coffee bean cukup la.hehehe..